!!!Warteliste!!! Traumhaus mit Einliegerwohnung. 110 m2 und 55m2 mit Wintergarten und Garage.

Willkommen in Sterkrade-Nord - einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile von Oberhausen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille eines gewachsenen Wohnviertels mit der Anbindung und Infrastruktur einer lebendigen Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets.

Der Alltag gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv - mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.

Wer die Natur schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten. Weitläufige Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sind das Oberhausener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte wie Dinslaken, Bottrop und Duisburg zügig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A3 und A42 macht auch längere Pendelstrecken angenehm unkompliziert.

Sterkrade-Nord ist ein Stadtteil, der sich durch seine nachbarschaftliche Atmosphäre, seine ruhigen Wohnstraßen und sein solides Infrastrukturangebot auszeichnet - eine überzeugende Wahl für alle, die langfristig und mit Weitblick investieren möchten.

Derzeit sind alle Besichtigungstermine vergeben. Gerne können Sie das Exposé abrufen. Wir informieren alle Interessenten, sobald feststeht, ob weitere Besichtigungen stattfinden oder die Immobilie verkauft wurde.

Das Erdgeschoss besticht durch das offene und großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einem einladenden Essbereich. Dem Familienabend oder einem Treffen mit Freunden steht nichts im Weg, hier findet jeder seinen Platz. Der Kamin wird von den Verkäufern mitgenommen, kann aber durch ein neues Modell einfach ersetzt werden. Der angebaute und klimatisierte Wintergarten ist das Highlight des Hauses. Vor den Wettereinflüssen geschützt, haben Sie hier das Gefühl, Ihren Garten zu jeder Jahreszeit genießen zu können. Der Wintergarten besticht nicht nur durch die Fußbodenheizung, sondern auch durch die Abdeckung, die Sie im Sommer vor starker Sonneneinstrahlung schützen kann. Das größte Schlafzimmer des Hauses befindet sich im Erdgeschoss mit Blick in den Garten. Zusätzlich befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang vom Haupthaus und der Einliegerwohnung. Die Abstellkammer befindet sich unauffällig unter den Treppen. Im ersten Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer für die ganze Familie. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind. Hier können Sie ihrer Fantasie bei der Gestaltung freien Lauf lassen. Der grüne und gepflegte Garten ist vom Wintergarten und von der Garage, die neben der Immobilie steht, aus zugänglich. Ihre Kinder haben hier Platz zum Spielen und Toben! Auf der Terrasse finden Ihre Gartenlounge oder Ihre Liegestühle ihren Platz.
Neben dem Haupthaus gehört eine Einliegerwohnung zu dem Kaufobjekt. Diese ist von einer eigenen Hauseingangstüre aus zu betreten. Die Einliegerwohnung befindet sich in der ersten Etage des Hauses und bietet ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Dusch-/Wannen-Bad mit Fenster, ein Schlafzimmer und einen Balkon. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Hier kann Ihr erwachsen gewordenes Kind oder Ihre Eltern ein Zuhause finden. Oder Sie nutzen diese Wohneinheit als Kapitalanlage. Eine Zusammenlegung der Wohnung und des Haupthauses ist vorstellbar, was die Möglichkeit eines zusätzlichen Kinderzimmers, Büros oder Ähnlichem auf der ersten Etage eröffnet.
Die Fenster des Wintergartens sind aus dem Jahr 2012, während die restlichen Fenster aus dem Baujahr des Hauses stammen (2001). Alle Fenster des Objektes sind doppelt verglast. Das Warmwasser wird durch Solarthermie erhitzt und die Toilettenspülung läuft über eine Regenwasserzisterne.

. Doppelhaushälfte
. Familienfreundliche Lage
. Hauswirtschaftsraum
. Gäste-WC mit Fenster
. Abstellkammer
. Offenes Wohn-Esszimmer
. Anschluss für Kamin
. Offene Küche (im Preis enthalten)
. Drei Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
. Fliesenboden
. Garage am Haus
. Wintergarten mit Klimaanlage
. Abdeckung über dem Wintergarten
. Fenster Wintergarten 2012
. Fenster Rest 2001
. Fußbodenheizung
. Garten mit Terrasse
. Solarthermie für Warmwasser
. Regenwasserzisterne für Toilettenspülung
. Manuelle Rollos

. Einliegerwohnung
. Laminat
. Eigene Hauseingangstüre
. Großes Wohn-Esszimmer
. Küche
. Abstellkammer
. Balkon
. Dusch-/Wannenbad mit Fenster
. Ein Schlafzimmer

SonstigesGefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen