Besichtigung am Samstag// Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Sanierungsvision

Die Immobilie befindet sich in der Donaustraße im Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt und die umliegenden Städte aus.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Fünfparteienhauses aus dem Baujahr 1964 und bietet auf ca. 71,48 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gut aufgeteilten Räume machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bieten eine ideale Grundlage, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 22 m². Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Echtholzparkettboden, der mit einer Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über knapp 17 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer komplettieren die Wohnung.Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche runden das attraktive Angebot ab.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung erkennen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:Die Verwaltung des Hauses erfolgt derzeit durch eine Miteigentümerin innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 70 €. Ein Rücklagenkonto besteht aktuell nicht; anfallende Instandhaltungsmaßnahmen werden gemeinschaftlich abgestimmt und entsprechend untereinander geregelt.

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,48 m² Wohnfläche- 2. Obergeschoss- Baujahr1964- FünfparteienhausRaumaufteilung:- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 22 m²)- Hauptschlafzimmer (ca. 17 m²)- Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar- Separate Küche- Innenliegendes Badezimmer- Überdachter Balkon mit Zugang vom WohnbereichAusstattung- Echtholzparkett im Wohnbereich- Große Fensterfront für viel Tageslicht- Kellerabstellraum- Gemeinschaftliche WaschkücheZustand:- Modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig- Großes Potenzial zur individuellen GestaltungIdeal für Eigennutzer (Paare, kleine Familien, Homeoffice) & attraktiv für Kapitalanleger durch gute Eignung zur WG-Vermietung aufgrund des durchdachten GrundrissesEigentümergemeinschaft / Hausverwaltung:- Verwaltung durch eine Miteigentümerin- Monatliches Hausgeld: ca. 70 €- Kein bestehendes Rücklagenkonto- Instandhaltungen werden gemeinschaftlich abgestimmt und finanziertZur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Wohnung wurden dem Exposé virtuelle Renovierungs- und Einrichtungsbeispiele beigefügt. Diese dienen als Inspiration und zeigen auf, welches attraktive Wohnkonzept sich aus der Immobilie entwickeln lässt.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesSie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort