Eigentumswohnung in Nähe der Dobbenwiese, Haarenufer

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Haarenufer – einer der beliebtesten und innenstadtnahen Adressen Oldenburgs. Die Straße verläuft entlang des idyllischen Flusses Haaren und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Als ausgewiesene Fahrradstraße bietet das Haarenufer ideale Voraussetzungen für eine umweltfreundliche und entspannte Mobilität.Die historische Oldenburger Innenstadt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Oldenburger Schloss, der Schlossgarten, das Staatstheater sowie verschiedene Museen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesautobahnen A28 und A29, wodurch auch Pendler von der zentralen Lage profitieren.Das Haarenufer vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, gepflegte Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünanlagen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs.

Erbaut 1978 mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Praxis. Im Hause befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 und die Dacheindeckung (Schindeln) ohne Flachdachanteil wurde im Jahre 2019 inklusive der Regenrinnen und Fallrohre saniert.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.Auf rund 66,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Das Bad wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie helle, zeitlose Wand- und Bodenfliesen. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik für eine moderne und wohnliche Atmosphäre.Im Zuge einer energetischen Modernisierung wurden 2013 sämtliche Fenster erneuert und durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die zu einer verbesserten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der vielfältige Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung und attraktiver Lage – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.

SonstigesEnergie-Verbrauchsausweis: 121 kWh/m²a, Gastherme Bj. 2003.Weitere Informationen, Grundriss etc. gerne per Exposé.