Stadtvilla in Gelsenkirchen mit 4 Zimmern und 173 m² Wohnfläche

Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen, einer Stadt mit vielfältiger Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. So sind alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens gut erreichbar und unterstützen ein komfortables Wohnen im eigenen Zuhause.

Das klassische Einfamilienhaus besticht durch einen markanten Übereck-Erker mit überdachtem Hauseingang. Im Zentrum des Hauses liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer Fläche von 66 m² viel Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet. Die Küche ist zwar separat angeordnet, öffnet sich jedoch zum Wohnbereich hin. Für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen zwei große Panorama-Hebeschiebetüren, zwei Terrassentüren sowie zwei Fenster. Ergänzt wird die Raumaufteilung im Erdgeschoss durch eine Diele mit Treppenaufgang, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum.

Das STREIF City Haus wird in der Ausbaustufe FF+ errichtet und umfasst eine gedämmte Fundamentplatte. Die Gebäudehülle ist geschlossen und beinhaltet Fenster, Haustür und Dacheindeckung. Die Außenfassade ist inklusive Außenputz vor Ort komplett fertiggestellt. Blechner- und Spenglerarbeiten sind vollständig enthalten. Die Innen- und Außenwände sind wärme- und schallgedämmt und mit Gipsfaserplatten verkleidet. Eine Geschosstreppe ist vorhanden (außer beim Bungalow). Decken sind ebenfalls wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonplatten verschlossen. Die Elektroinstallation beinhaltet den erforderlichen Zählerschrank sowie die Inbetriebnahme. Die Heizungsanlage wird installiert und in Betrieb genommen. Innenfensterbänke aus Kunststein (Gussmarmor) sind eingebaut. Estricharbeiten sind abgeschlossen. Sanitärräume sind mit Wand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekten ausgestattet. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die STREIF Frischluft-Wärmepumpen-Technologie ermöglicht Heizen mit Außenluft, funktioniert ohne Gasanschluss sowie ohne Öl- oder Pelletlagerraum und kommt ohne Heizkörper aus. Ein Wärmetauscher mit bis zu 85 % Wärmerückgewinnung ist integriert.

SonstigesInnentüren sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge der weiteren Räume sind zur Eigenleistung vorgesehen. Bei Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden, einschließlich Bodenbelagsarbeiten, Maler- und Tapezierarbeiten sowie Einbau der Innentüren. Die gezeigten Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Zusätzlich fallen ortsübliche Baunebenkosten an. Grundstücksinformationen werden ausschließlich im persönlichen Beratungsgespräch weitergegeben. STREIF ist seit 1929 am Markt und unterstützt Sie von der individuellen Bedarfsermittlung bis zur detaillierten Planung inklusive einer realistischen Investitionsübersicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen