Attraktive 4-Zimmer-Wohnung modern, komfortabel und mit Aufzug

Die Wohnung liegt in der Gudrunstraße im Stadtteil 90459 Nürnberg. Die Lage überzeugt durch eine ausgeprägte städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten in ca. 50 Metern Entfernung und eine Grundschule in etwa 500 Metern Reichweite sind fußläufig bequem zu erreichen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Distanz von nur 200 Metern sehr gut gewährleistet.

Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung. Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die moderne Ausstattung und die gepflegte Wohnanlage machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Eine attraktive Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, gute Erreichbarkeit und eine gepflegte Umgebung miteinander verbinden möchten.

*Aufzug im Gebäude*ca. 110 m² Wohnfläche*Baujahr 1958*Fernwärme*2 Balkone*Sicherheitstür, erneuert 2024*Elektrik bzw. saniert*Küche mit Markengeräten*Neue Fenster*Internet- und Kabelanschluss*Trinkwasserfilter installiert*Insektenschutz*Keller*gepflegter und moderner Gesamtzustand

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiertBezugsofort