Solide Denkmal-Kapitalanlage in Leipzig-Lindenau: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Gartenhaus mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in der Calvisiusstraße 42 im Stadtteil Alt-Lindenau. Die Wohnung liegt im sanierten Mittelhaus des Denkmalensembles, zurückgesetzt von der Straße im Innenhofbereich.

- Infrastruktur & NahversorgungLindenauer Markt: Ca. 600 Meter entfernt (Supermärkte, Wochenmarkt, Apotheken, Banken, Gastronomie).
- Versorgung: Weitere Einzelhändler, Bäckereien und Ärztehäuser befinden sich entlang der Lützner- und Merseburger Straße im Umkreis von 300 bis 800 Metern.
- Anbindung & Öffentlicher NahverkehrÖPNV: Die Straßenbahnhaltestellen Lindenauer Markt sowie Lützner/Merseburger Straße (Linien 7, 8, 15) sind fußläufig in ca. 5 bis 7 Minuten erreichbar.Fahrzeiten: Mit der Straßenbahn beträgt die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof ca. 12 Minuten.PKW: Über die Jahnallee besteht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie über die B181 Anschluss in Richtung BAB 9.
- Freizeit & GrünflächenGrünanlagen: Der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park liegen ca. 1,2 Kilometer östlich.
- Naherholung & Kultur: Der Karl-Heine-Kanal befindet sich ca. 900 Meter südlich; kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne Lindenfels, das Theater der Jungen Welt sowie die Musikalische Komödie liegen im unmittelbaren Stadtteilgebiet.

Lindenau gehört - wie auch andere Leipziger Quartiere in Ost, Süd und Nord (z. B. Schönefeld, Reudnitz, Connewitz oder Gohlis) - zu den gewachsenen Gründerzeitstadtteilen mit stetiger Bautätigkeit und stabiler Nachfrage. Der Standort zeichnet sich durch seine kompakte Bauweise, gemischte Wohnstruktur und die Nähe zum Zentrum-West aus.

Zum Verkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses (Mittelhaus). Im 2015 wurde das Denkmalensemble Calvisiusstraße 42 komplett saniert (Ursprungsbaujahr 1910).
Die Wohnfläche von ca. 57,35 m² überzeugt durch wertige Ausstattungsdetails: Moderne Weißlacktüren und elegante Glastüren zu Küche und Wohnzimmer sorgen für optimale Lichtverhältnisse in den Flur- und Wohnbereichen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Echtholzparkett und bodentiefe Fenster. Die geräumige Wohnküche mit Fliesenboden gewährt Zugang zum ruhigen Hofbalkon. Ein weiteres Highlight ist das ca. 9 m² große Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich stehen eine Abstellkammer im Treppenhaus (halbe Treppe) sowie ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich geschützt im Mittelhaus abseits der Straße (parallel dahinter liegt ein weiteres Gartenhaus).
Die Wohneinheit ist zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 525,98 € mtl. / 6.311,76 € p.a. Das Hausgeld beträgt 263,95 € / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage).
(Hinweis: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzfotos aus dem Objekt zur Veranschaulichung der Ausstattungsqualität)

Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer; zeitloser Fliesenboden in Wohnküche und Badezimmer.
Tageslichtbad (ca. 8,90 m²): Großzügiges Bad mit Fenster, ausgestattet mit Deckenspots, Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Wohnküche (ca. 12,55 m²): Geräumige Küche mit Fliesenboden und direktem Zugang zum Hofbalkon.
Fenster & Belichtung: Isolierverglaste Holzfenster; im Wohn- und Schlafzimmer bodentief ausgeführt.
Innentüren: Moderne, hochwertige Weißlacktüren; lichtdurchlässige Glastüren zu Küche und Wohnzimmer für ein helles, freundliches Raumgefühl im Flurbereich.
Balkon: Ruhig gelegener Balkon mit Gartenblick an der Wohnküche.
Zusätzliche Abstellflächen: Abstellkammer im Treppenhaus (auf halber Treppe), separates Kellerabteil
Gebäude & Lage im Objekt: Geschützte Innenhoflage im 2015 sanierten Mittelhaus (Denkmalensemble, Ursprungsbaujahr 1910).

SonstigesBei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (entspricht 3,00 % zzgl. MwSt.) bezogen auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Gemäß § 16 EnEV Abs. 4 Satz 2 sind Baudenkmäler (auch Ensembles) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015