Vermietete Dachgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz und langfristig stabilem Mietverhältnis

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Die Wohnumgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zur Naherholung laden der nahegelegene Mariannenpark sowie der Abtnaundorfer Park ein. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien in direkter Nähe) erreichen Sie die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Ossietzkystraße 30, errichtet im Jahr 1903. Die Komplettsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2014.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71,94 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss: Alle Räume sind zentral vom Flur begehbar. Das Wohnzimmer (ca. 32 m²), welches das funktionale Zentrum der Wohnung bildet, bietet Zugang zur Loggia (ca. 9m²). Das Bad ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2016 lückenlos vermietet. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2026 angepasst und beträgt aktuell 536,67 € mtl. (Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, 35 € Miete monatlich).
Dies entspricht einer Ist-Jahreskaltmiete von 6.860,04 €. Die monatliche Hausgeldzahlung (incl. Instandhaltungsrücklage 35,67 €) beträgt 326,89 €.

- Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholz-Parkett (Eiche) in allen Wohnräumen; neutrale, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und Küchenbereich.
- Fenster: alle Fenster als isolierverglaste, hochwertige Dachflächenfenster ausgeführt.
- Loggia: von Wohnzimmer begehbar, innen mit Holz verkleidet, zur Hofseite ausgherichtet
- Bad: ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, Einbaudeckenspots, Abluftventilator
- Küche: separate Küche (ca. 7 m²), ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie für kleinen Essbereich
- Pkw-Stellplatz: Eigener, befestigter Außenstellplatz auf dem Anwesen, neben dem Gebäude, im Kaufpreis enthalten
- Heizung / Energie: Effiziente Zentralheizung; Energieausweis entfällt gesetzlich aufgrund des Denkmalschutzstatus gem. § 79 Abs. 4 GEG.
- Sonstiges: zur Wohnung gehörender Kellerraum, Abstellraum auf halber Treppe
Derzeitig ist die Wohnung bewohnt. Die Fotos dienen nur zur Veranschaulichung der Austattung und stammen von ähnlich ausgestatten Wohnung des Hauses.

SonstigesDas Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 2 Abs. 2 GEG besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen (§§ 656a ff. BGB).

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014