Gemütliches Altstadthaus in Rothenburg o. d. Tauber - Zwei Wohneinheiten mit viel Gestaltungspotential!

Dieses Stadthaus befindet sich in Rothenburg ob der Tauber, einer der bekanntesten und beliebtesten historischen Städte Deutschlands. Die Lage überzeugt durch ihr einzigartiges mittelalterliches Flair, die malerische Altstadt sowie ein gewachsenes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazierwege, kulturelle Angebote und die besondere Atmosphäre der Altstadt machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Dieses unter Einzeldenkmalschutz stehende Altstadthaus mit historischem Gebäudekern aus dem 16. Jahrhundert befindet sich im Herzen der Rothenburger Altstadt und verbindet charaktervolle Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als besondere Wochenendimmobilie - diese Immobilie bietet hierfür eine interessante Grundlage. So stehen insgesamt rd. 145 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 120 m² großen Altstadtgrundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein rd. 40 m² großes Apartment, das bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 3.300,- € und bietet damit bereits eine laufende Mieteinnahme. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über rd. 105 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese Wohnung steht bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt, neu vermietet oder im Zuge einer Modernisierung individuell gestaltet werden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Aufgrund der überwiegend jeweils zeittypischen Ausstattungsdetails sind jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die vorhandene, für ein historisches Altstadthaus typische Raumstruktur bietet dabei interessante Möglichkeiten, den besonderen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/817r

Gas-Einzelöfen BJ 1980, Balkone, Hinterhof mit Terrasse, weitere Informationen über das Mietverhältnis erhalten Sie in unserem Exposee.

SonstigesInformation Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Aufgrund des Einzeldenkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen