Heute dein Zuhause, morgen deine Zukunft.

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Dortmunder Süden, im etablierten Stadtteil Buchholz. Es liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Der Grundstückszuschnitt ist regelmäßig und nahezu rechteckig.

Diese Lage zeichnet sich primär durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B54 ist das Dortmunder Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Zudem besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A45 und A1, was den Standort für Pendler innerhalb der Metropole Ruhr äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal abgedeckt, die eine regelmäßige und zuverlässige Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Dortmund-Hörde sowie zur Innenstadt sicherstellen. Trotz der verkehrstechnisch günstigen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen, durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngegend. Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer beständigen, gewachsenen Wohnqualität macht diesen Standort zu einer der wertstabilsten Adressen im Dortmunder Stadtgebiet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die eine hohe Autarkie im Alltag ermöglichen.

Bist du bereit? Lass uns loslegen!

Warum warten, wenn dein eigenes Zuhause nur eine Entscheidung entfernt ist?
Unsere Wegbegleiter holen dich dort ab, wo du gerade stehst, und ebnen deinen persönlichen Weg zum Wohneigentum.
Fehlt dir noch das passende Grundstück? Wir helfen dir, es zu finden.
Hast du Fragen zur Finanzierung? Wir haben die Lösung.
Bist du unsicher, welches Haus das richtige für dich ist? Unsere Experten unterstützen dich dabei.
Es gibt nie den perfekten Moment, aber es gibt den richtigen Schritt.

Dein Zuhause beginnt heute mit White&Black.

Dein neues Zuhause: Nachhaltig, unabhängig und sofort bereit

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dieses Objekt vereint zukunftsweisende Energieeffizienz mit maximaler Lebensqualität. Dank des KfW-40 QNG Standards wohnen Sie nicht nur ökologisch vorbildlich, sondern profitieren auch von attraktiven Fördermöglichkeiten und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Das Haus wird bezugsfertig übergeben - Sie müssen sich nicht um lästige Ausbauarbeiten kümmern, sondern können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Herzstück der Haustechnik ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage, die in Kombination mit einem modernen Akku-Speicher im Hauswirtschaftsraum (HWR) für ein Maximum an energetischer Unabhängigkeit sorgt. Produzieren Sie Ihren eigenen Strom und nutzen Sie ihn genau dann, wenn Sie ihn brauchen.

- Effizienzhaus-Standard KfW-40 QNG: Höchste staatliche Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energiebedarf.
- Bezugsfertige Übergabe: Alle Malerarbeiten, Bodenbeläge und Sanitärausstattungen sind bereits fertiggestellt.
- Eigene Photovoltaikanlage: Direkte Stromerzeugung auf dem eigenen Dach zur Senkung der Energiekosten.
Akku-Speicher (im HWR): Platzsparende Speichereinheit im Hauswirtschaftsraum zur Nutzung des Sonnenstroms auch nach Sonnenuntergang.

Deine Vorteile auf einen Punkt gebracht

- Enorme Ersparnis: Durch den extrem niedrigen Energiebedarf und die Eigenstromnutzung reduzieren Sie Ihre monatlichen Nebenkosten auf ein Minimum.

- Attraktive Förderung: Der QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ermöglicht Ihnen den Zugang zu zinsgünstigen Darlehen der KfW.

- Stressfreier Einzug: Keine Eigenleistung nötig - das spart Zeit, Nerven und Doppelbelastungen während der Bauphase.

- Wertstabilität: Ein Haus mit zertifizierter Nachhaltigkeit und moderner Autarkie-Technik ist eine krisensichere Investition mit hohem Wiederverkaufswert.

- Umweltbewusstsein: Sie leisten einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck nachhaltig.

Sonstiges1. Beispielrechnung: Der Zinsvorteil (KfW 297/300)

Der QNG-Standard ermöglicht den Zugang zum KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau".

Kreditsumme: 150.000 € (Maximalbetrag pro Wohneinheit bei QNG)

Marktzins (Beispiel): ca. 3,5 % p.a.

KfW-Förderzins (Beispiel): ca. 1,0 % p.a. (je nach Laufzeit/Bindung)

Zinsdifferenz: 2,5 % pro Jahr

Ergebnis:

Allein durch diesen Programmteil sparen Käufer ca. 3.750 € Zinsen im ersten Jahr. Über eine 10-jährige Zinsbindung hinweg summiert sich der Vorteil (unter Berücksichtigung der Tilgung) auf ca. 30.000 € bis 35.000 € echte Ersparnis gegenüber einem Standardkredit.

2. Detaillierte Liste der technischen Komponenten

Energie-Standard:

Gebäudehülle: Hochdämmendes Mauerwerk/Fertigwandsystem für KfW-40 Standard.

Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung mit gedämmten Profilen.

Zertifikat: Offizielles QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).

Photovoltaik-System:

Module: Hochleistungs-Glas-Glas-Module (langlebig und ertragreich).

Leistung: Ca. 6-10 kWp (je nach Dachfläche), optimiert für Eigenverbrauch.

Wechselrichter: Moderner Hybrid-Wechselrichter (Smart-Home-ready).

Energie-Speicher (im HWR):

Technologie: Lithium-Eisenphosphat (LiFePO4) - sicherste und langlebigste Speicherzellentechnik.

Kapazität: Skalierbarer Heimspeicher (z. B. 5-10 kWh).

Installation: Kompakte Wandmontage oder Standsystem direkt im Hauswirtschaftsraum.

Heizung & Lüftung:

Wärmepumpe: Luft-Wasser-Wärmepumpe namhafter Hersteller.

Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (für gesundes Raumklima und Schimmelprävention).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1