Build Your Way - Entscheide selbst, wie du bauen willst.

Wo Lebensqualität, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen

Entdecken Sie eine Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Stadtteils sowie die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Angermund, der für seine gepflegten Wohngebiete, seine grüne Umgebung und seinen besonderen Wohncharakter geschätzt wird.

Hier erwartet Sie ein attraktives Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Ortsbild, moderner Wohnkultur und hoher Lebensqualität.

Wohnen mit Anspruch und Wohlfühlcharakter

Angermund zählt zu den attraktiven Wohnadressen im Düsseldorfer Norden. Einfamilienhäuser, ansprechende Wohnbebauung und die Nähe zur Natur prägen den Charakter des Stadtteils.

Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gebäuden und gewachsenen Strukturen verleiht Angermund eine besondere Atmosphäre.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Vorteile einer Großstadt genießen möchten.

Alles für den täglichen Bedarf

Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil.

Weitere Schulen, Fachgeschäfte, medizinische Einrichtungen und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten.

Die Düsseldorfer Innenstadt mit der Königsallee, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das attraktive Angebot.

Erholung und Freizeit in grüner Umgebung

Die naturnahe Lage gehört zu den besonderen Vorzügen Angermunds.

Weitläufige Felder, Spazierwege und attraktive Radstrecken laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten. Der Angermunder See und die umliegenden Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen.

Hier lässt sich ein angenehmer Ausgleich zwischen beruflichem Alltag und privater Lebensqualität finden.

Zentral angebunden und dennoch angenehm gelegen

Die gute Verkehrsanbindung macht Angermund auch für Berufspendler interessant.

Über den Bahnhof Düsseldorf-Angermund bestehen direkte Bahnverbindungen nach Düsseldorf und Duisburg.

Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Ratingen, Duisburg und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.

Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar.

Ein Grundstück für individuelle Wohnträume

Die Lage bietet eine attraktive Grundlage für die Planung eines individuellen Eigenheims.

Ob moderne Architektur, großzügige Wohnbereiche oder ein energieeffizientes Familienhaus - hier können persönliche Wohnwünsche im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten verwirklicht werden.

Willkommen in der Zukunft des Wohnens!

Dieses exklusive, bezugsfertige Neubauprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.
In Zeiten steigender Energiepreise investieren Sie hier in eine Immobilie, die sich durch den KfW-40 QNG Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) nicht nur durch minimale Betriebskosten auszeichnet, sondern Ihnen auch den Zugang zu den attraktivsten staatlichen Fördermitteln sichert.

Das technische Highlight: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert saubere Energie, die im hocheffizienten Akku-Speicher direkt im Hauswirtschaftsraum (HWR) für die Abendstunden zwischengelagert wird. Sie produzieren Ihren Strom selbst und machen sich weitestgehend unabhängig von externen Versorgern.

Warum diese Immobilie die richtige Wahl ist:

1. Finanzierungsvorteil: Durch das QNG-Siegel profitieren Sie von KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu Sonderkonditionen.

2. Maximale Autarkie: Der Batteriespeicher im HWR ermöglicht es Ihnen, den tagsüber gewonnenen Sonnenstrom auch nachts zu nutzen - das senkt die Stromrechnung drastisch.

3. Steuerliche Anreize: Für Kapitalanleger bietet der Standard attraktive Sonder-Abschreibungen (Sonder-AfA) von bis zu 5 % jährlich.

4. Sofort-Einzug: Vergessen Sie langwierige Eigenleistungen. Diese Immobilie ist bei Übergabe sofort bewohnbar - ideal für Familien und Berufstätige.

5. Hoher Wiederverkaufswert: Nachhaltigkeitszertifizierte Gebäude (QNG) gelten als besonders wertstabil und sind auf dem Immobilienmarkt der Zukunft heiß begehrt.

THINK BLACK - All in.

- Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit - ohne zusätzlichen Aufwand
- Kompletter Innenausbau - keine Handwerkersuche, kein Planungsstress
- Durchdachte Raumaufteilung - moderne Wohnkonzepte für jede Lebensphase
- Innovative Haustechnik - zukunftssicheres Wohnen mit höchster Effizienz
- Photovoltaik und Speicher
- Elektrische Rollläden - Optional Smart-Home Systeme
- Fussboden-Heizung
- Maximaler Komfort - alles fertig, alles drin

Für alle, die einfach einziehen und losleben wollen!

SonstigesBereits zu Beginn erstellen wir eine detaillierte Projektberechnung mit allen relevanten Kosten, damit Sie größtmögliche finanzielle Planungssicherheit haben. Auf Wunsch erhalten Sie dazu ein passendes Finanzierungsangebot inklusive individueller Berechnung.

Unser Team begleitet Sie persönlich durch das gesamte Bauvorhaben - von der Unterschrift über die Planung und Bauphase bis zur Fertigstellung und zum Einzug.

Unser Service für Sie:

transparente Projektberechnung mit den relevanten Gesamtkosten

finanzielle Planungssicherheit von Anfang an

individuelles Finanzierungsangebot mit Berechnung

persönliche Begleitung während des gesamten Projekts

Architekt und erfahrenes Team an Ihrer Seite

koordinierte Betreuung - alles aus einer Hand

schnelle und direkte Kommunikation über WhatsApp und Signal

persönliche Ansprechpartner bei Fragen rund um Ihr Haus

Betreuung von der Unterschrift bis zum Einzug

auch nach der Hausübergabe weiterhin für Sie erreichbar

Unser Anspruch: Kurze Wege, klare Kommunikation und ein persönlicher Ansprechpartner - während des gesamten Projekts und darüber hinaus.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1