Bauen mit Vertrauen: Die Zukunft für Ihre Familie

Exklusive Baugrundstücke im beliebten Duisburger Süden

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke im begehrten Duisburger Stadtteil **Rumeln-Kaldenhausen**.
Die Grundstücke entstehen durch Teilung eines großzügigen Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für die Bebauung mit jeweils einem freistehenden Einfamilienhaus mit Garage.
Die dargestellte Planung dient als unverbindliches Bebauungsbeispiel und zeigt die hervorragenden Möglichkeiten einer modernen Wohnbebauung.

Grundstück 1

* ca. **560 m²**
* Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus
* Garage direkt an der Zufahrt
* Sonniger Garten mit viel Privatsphäre

Grundstück 2

* ca. **565 m²**
* Ebenfalls ideal für ein freistehendes Einfamilienhaus
* Großzügige Gartenfläche
* Ruhige Lage innerhalb des Grundstücks

Lage

Die Grundstücke befinden sich in **Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen**, einem der beliebtesten und grünsten Wohnstandorte im Duisburger Süden.

Rumeln-Kaldenhausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zu Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten.

Infrastruktur

Die Versorgung im Alltag ist ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten

* REWE
* EDEKA
* ALDI
* Lidl
* Apotheke
* Bäckereien
* Ärzte verschiedener Fachrichtungen

Alle Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Bildung

* mehrere Kindergärten
* Grundschulen
* Gesamtschule
* Gymnasien in Rumeln sowie den angrenzenden Stadtteilen
* Hochschule Rhein-Waal und Universität Duisburg-Essen gut erreichbar

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten:

* A57 Richtung Krefeld und Köln
* A40 Richtung Duisburg und Essen
* A42 Richtung Oberhausen

Der Bahnhof **Duisburg-Rumeln** bietet regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Duisburg und Moers.

Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Städten und Ortsteilen.

Freizeit

Rumeln-Kaldenhausen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In der Umgebung befinden sich:

* weitläufige Felder und Spazierwege
* Radwegenetz am Niederrhein
* Sportvereine
* Tennisanlagen
* Reitmöglichkeiten
* Golfplätze in der näheren Umgebung
* Gastronomie und Cafés

Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke eignen sich hervorragend für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Garage. Die beispielhafte Planung zeigt eine harmonische Einbindung in das Wohnumfeld und großzügige Gartenflächen.

Die endgültige Bebauung richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben und einer eventuell erforderlichen Baugenehmigung.


**Ihr neues Zuhause beginnt hier - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden.**

Der Hauspreis ist inklusive Grundstück.

Wichtig

Wir bauen mit sehr viel Herz unsere Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werden wir ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau, nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.

Und... natürlich ist es selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Also seien Sie der Erste.

Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Musterhaus Wuppertal ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eigenleistungen werden im Detail geprüft und berücksichtigt.

Jedes Schwabenhaus verfügt standardmäßig über:
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Zentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten
- 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
- elektrische Rollladensteuerung*
- Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
- Sanitär-Objekte von Markenherstellern wie z.?B. Villeroy & Boch usw. sowie Echtglas-Duschabtrennung
- Spachtelarbeiten Q3*
- Malerarbeiten mit Glasfaser-Tapeten oder Vliesbeschichtung*
- Bodenbeläge mit Laminat oder Teppich
- Innentüren
- 10 Jahre Gewährleistung nach BGB (üblich: 5 Jahre) und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion

*In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket "Blue Edition"

Diesem Angebot liegt die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Schlüsselfertig" zugrunde. Diese kann selbstverständlich noch entsprechend Ihrer geplanten Eigenleistungen angepasst werden.

SonstigesWichtig

Wir bauen mit sehr viel Herz unsere Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werden wir ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau, nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.

Und... natürlich ist es selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Also seien Sie der Erste.

Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Musterhaus Wuppertal ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1