Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage von Werl. Optimal für Investoren !

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Werl, unmittelbar in der Fußgängerzone und damit im wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Stadt. Die Fußgängerzone stellt das Herzstück der Werler Innenstadt dar und ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Wohnnutzung in den Obergeschossen.
Gute Anbindung zur B1/B63 und nahegelegenen Autobahnanschlüssen. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Werl sind fußläufig erreichbar.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Bestlage von Werl. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 335 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 86 m² Nutzfläche, aktuell als Modegeschäft vermietet. Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert.

Alle Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist - ein entscheidender Faktor für Investoren, die auf kontinuierlichen Cashflow setzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

.Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
.Lage: Bevorzugte Lage, Fußgängerzone, Werl
.Wohneinheiten: 4
.Wohnfläche gesamt: ca. 335 m²
.Gewerbefläche: ca. 86 m²
.Gesamtfläche: ca. 421 m²
.Vermietungsstand: Vollvermietet
.Jahresbruttomiete: ca. 52.800 €
.Stellplätze: mehrere Außenstellplätze
.Garage: vorhanden
.Zustand: umfangreich saniert und renoviert (2014)

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Bruttomiete von ca. 52.800 €.
Durch die vollständige Vermietung sowie die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt eine solide Einnahmenstruktur mit geringem Leerstandsrisiko.
Die Kombination aus:
.langfristigen Mietverhältnissen
.zentraler Lage
.und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Ausstattung & Zustand
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:
.Fenster und Türen 2014 und 2021
.Teildämmung der Außenfassade und Dach
.Bäder 2014
.Elektroinstallation 2014
.Heizungsanlage 2006
Ein gepflegter Zustand und kontinuierliche Instandhaltung sind zentrale Kriterien für Investoren, da sie zukünftige Investitionsrisiken reduzieren.

SonstigesDiese Immobilie ist ideal für jeden Investor oder Bauunternehmer und kann nebst Grundstück für einen Kaufpreis von nur 649.000,-- schon bald Ihre neue Immobilie sein.


4,76% Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Zögern Sie nicht mehr länger, greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

BD Immobilien - Ihre Immobilienfachmakler im Kreis Soest, Hochsauerlandkreis, Märkischer Kreis, Kreis Unna, Hamm. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Peter Dürfeld, Telefon: 02938 - 55 716 10 oder 0160 - 94 11 22 75
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: BD-PD-WER-113.5
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Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.StichworteNutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1