++ 5,3 % Bruttomietrendite, großer Balkon und Stellplatz ++

Diese vermietete Eigentumswohnung im grünen Dresdner Osten verbindet idyllische, naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Rentabilität für Kapitalanleger. Ruhig und beschaulich am Bachlauf gelegen, profitieren Mieter von einem entspannten Umfeld mitten im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen sächsischen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Die strategisch günstige Lage bietet Investoren ein nachhaltig attraktives Einzugsgebiet. Die Dresdner Innenstadt sowie wichtige Wirtschafts- und Forschungsstandorte, wie das dynamische "Silicon Saxony" im Dresdner Norden, sind über das umliegende Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Durch die optimale Kombination aus hohem Erholungswert vor der Haustür und der unmittelbaren Nähe zum starken Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum Dresden garantiert diese Immobilie eine konstant hohe Mietnachfrage und langfristige Wertstabilität.

- 5,3 % Bruttomietrendite
- Stellplatz
- Balkon
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Investmentgelegenheit mit verlässlichen Mieteinnahmen. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Gesamtkaltmiete von 400,24 EUR pro Monat inklusive des zugeordneten Pkw-Stellplatzes. Die Miete wurde zum 01.10.2026 erhöht.

Der durchdachte Grundriss garantiert eine optimale Nutzung und sorgt für eine nachhaltig hohe Attraktivität auf dem Mietmarkt. Vom zentralen Flur aus gelangen Mieter in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom ruhig gelegenen Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort maßgeblich steigert. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das durchdachte Raumkonzept.

Ein der Wohnung fest zugeordneter Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und stellt einen wesentlichen Mehrwert für Mieter dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 199,- EUR. Darin enthalten sind die bereit nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Mit stabilen Mieterträgen, einer gefragten Grundrissgestaltung und der praktischen Ausstattung bildet diese Immobilie einen idealen Baustein für ein ertragreiches und wertbeständiges Immobilienportfolio

Heizungstausch in 2024 auf Flüssiggas - aktuell liegt der erneuerte Energieausweis noch nicht vor

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024