++ Top-Kapitalanlage Südvorstadt: 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, 4 % Rendite & Parkett ++

Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt - in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.

- lichtdurchflutet
- Fahrstuhl
- Parkettboden in Fischgrätoptik
- Einbauküche
- Stuckverzierungen in den Räumen
- zentrumsnahe Wohngegend in der Südvorstadt
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen, im Jahre 1908 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Altbaus. Sie ist bequem über den Aufzug oder über das original aufbereitete Treppenhaus mit seinen stilvollen Verzierungen zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie viel Platz sowie einen praktischen Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar, was neben der klassischen Eigennutzung oder Vermietung auch eine hervorragende Option für eine WG darstellt.

Im Flur sowie in einem der Zimmer wurde hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden verlegt, ergänzt durch edlen Laminatboden im zweiten Zimmer. Die Kombination aus schlichtem Deckenstuck und hochwertigen Fenstern verleiht den Räumen ein edles Ambiente und sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für die geräumige Einbauküche sowie einen Esstisch für gemeinsame Kochabende. Ein eigenes Kellerabteil und die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung runden dieses Angebot ab.

++ Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 01.05.2026 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 680€ beziehungsweise 8.160€ jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 210.000€ ergibt das eine Bruttorendite von rund 4 %. Das Hausgeld liegt bei 323€ monatlich, davon 49,40€ nicht umlagefähig, die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 33€.
Die Heizung wurde 1999 erneuert und die Stränge sind teilweise 2025/2026 erneut wurden. Der Rücklagenbestand des Hauses beläuft sich auf 67.632,23 € und offene Sonderumlagen bestehen nicht.
Die detaillierte Kapitalanlegerberechnung liegt den Unterlagen bei.

++ Für Eigennutzer: Die Wohnung hat einen befristeten Mietvertrag bis 30.04.2028, sodass ein zeitnaher Einzug möglich wäre.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.

- 2 Zimmer (praktischer, WG-geeigneter Grundriss)
- 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1908)
- Original aufbereitetes Treppenhaus mit Stuckverzierungen
- Echtholz-Parkettboden in Fischgrätoptik (im Flur & Wohnzimmer)
- Hochwertiger Laminatboden (Schlafzimmer)
- Schlichter, eleganter Deckenstuck in den Räumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Eigenes Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung möglich
- Mietvertrag seit 01.05.2026 bis 28.04.2028

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 24.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.23