++ Marienbrunn nahe Völkerschlachtdenkmal: Vermietete 2 Zimmer Whg. mit Balkon & Stellplatz ++

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Marienbrunn, der für seine charmante Durchgrünung, ruhige Wohnatmosphäre und den gewachsenen Charakter einer historischen Gartenvorstadt geschätzt wird. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität garantiert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten - befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die umliegenden Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch die schnelle Anbindung an die B2 und die A38 macht den Standort für Pendler besonders attraktiv.

Für Erholung und Freizeit im Grünen sorgen das nahegelegene Völkerschlachtdenkmal mit seinen großzügigen Parkanlagen sowie die angrenzenden Grünflächen des Leipziger Südens. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und bester städtischer Infrastruktur macht diesen Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern überaus beliebt und sichert eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne & Fußbodenheizung
- Außenstellplatz
____________________

Für Kapitalanleger:
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine Bestandsimmobilie in gefragter Leipziger Wohnlage setzen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale wie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen sonnigen Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Westen, der für hohe Wohnqualität sorgt.

Die Wohnung ist seit 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 346 € monatlich (4.152 € jährlich). Der zugehörige Außenstellplatz ist derzeit separat für monatlich 18 € vermietet und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial. Damit übernimmt der Käufer ein langjährig eingespieltes Mietverhältnis mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Der nicht umlagefähige Hausgeldanteil beläuft sich auf 67,39 € monatlich.

Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum sowie ein fester Außenstellplatz (zzgl. 5.000,- €) zum Objekt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, begehrter Ausstattung und fester Parkmöglichkeit bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
____________________

Für Eigennutzer:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch auch für Eigennutzer eine spannende Perspektive: Der aktuelle Mieter beabsichtigt mittelfristig in eine barrierefreie Wohnung umzuziehen. Dies eröffnet perspektivisch gute Chancen auf einen reibungslosen Übergang zur Selbstnutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne & Fußbodenheizung
- Deckenspots im Flur & Badezimmer
- Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
- abschließbares Kellerabteil
- gute Verkehrsanbindung
- nahe des Völkerschlachtdenkmals und des Wilhelm-Künz-Parks

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 25.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.24