2-Zimmer-Maisonette im autofreien Lincoln-Quartier - mit Balkon, Kellerraum & Küche, zentral+ruhig!

Die Fresnostraße liegt im Münsteraner Stadtteil Uppenberg, eingebettet in das architektonisch markante Lincoln-Quartier. Das Wohnumfeld ist verkehrsarm beziehungsweise im unmittelbaren Wohnbereich autofrei angelegt und wird von begrünten Innenflächen, Fußwegen und einer Mischung aus denkmalgeschützter Bausubstanz und moderner Wohnarchitektur geprägt.

Die Münsteraner Innenstadt mit Prinzipalmarkt und Domplatz liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Auch das Kreuzviertel, die Universität und das Universitätsklinikum sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld.

Bushaltestellen und die gute Fahrradanbindung ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich außerhalb des autofreien Wohnbereichs und hat einen zusätzlichen Preis von 17.500 Euro.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonette befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 2004 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Lincoln-Quartier in Münster-Uppenberg. Auf rund 58 m² verbindet sie eine klare Raumaufteilung mit dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum privaten Balkon, die separate Küche sowie eine praktische Abstellfläche. Eine offene Stahl-Holz-Treppe führt in die obere Ebene mit Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Flur.

Der Balkon blickt in den begrünten, autofrei angelegten Innenbereich des Quartiers. Eine vorhandene Einbauküche, ein etwa 7 m² großer Kellerraum und der zugeordnete Außenstellplatz B15 (17.500 Euro zusätzlich) ergänzen das Angebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.

- ca. 58 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Lage im 2. und 3. Obergeschoss
- heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- privater Balkon mit Blick ins begrünte Quartier
- offene Innentreppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen
- separates Schlafzimmer im oberen Geschoss
- separate Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC mit zusätzlichem Waschbecken
- praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung
- Fliesenboden im unteren Wohn- und Küchenbereich
- Holzparkett im Schlafzimmer und im oberen Flur
- Fenster überwiegend bereits erneuert und dreifach verglast
- Erneuerung der verbleibenden Fenster durch die WEG bereits beschlossen und bezahlt
- Rollladen am Küchenfenster
- Beheizung über Fernwärme
- eigener Kellerraum mit ca. 7 m²
- zugeordneter Außenstellplatz (17.500 Euro Aufpreis)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- eigener Zugang über Außentreppe und Laubengang
- kein Aufzug
- Wert der Grundstücksanteile (Bodenrichtwert 760 Euro pro qm): ca. 113.000 Euro
- Baujahr 2004

Provisionshinweis2,59% inkl. Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 2,59 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Makler ist somit für Käufer- und Verkäuferseite jeweils provisionspflichtig tätig.SonstigesDie Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Die WEG hat im Mai 2026 die Erneuerung der noch nicht ausgetauschten Fenster beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage, die bereits bezahlt ist. Hierfür fallen für die Käuferin/den Käufer also keine Kosten mehr an.

Der bisherige Energieverbrauchsausweis ist am 18.05.2026 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Ausstellung zur Verfügung gestellt. Der bisherige Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 65 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse B und Fernwärme als wesentlichen Energieträger aus. Diese Werte dienen bis zur Ausstellung des neuen Energieausweises lediglich der Orientierung; maßgeblich sind dessen aktuelle Angaben.

Die Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Weitere Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen, stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßangaben und Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht als verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 25.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.19, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.37