Viel Platz für die Familie: Großzügiges Haus mit Südwest-Garten in Münster-Vennheide - bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in Münster-Vennheide, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die Straße wird im Wesentlichen von Anliegern genutzt, sodass ein ruhiges Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr besteht.Hiltrup, Gremmendorf und die Münsteraner Innenstadt sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist gut.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsbereiche im Münsteraner Süden sind schnell erreichbar. Gerade für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf und Käufer mit langfristiger Perspektive ist diese Lage besonders interessant.

Ein Zuhause mit Platz für große Familien, gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsräume: Dieses großzügige Wohnhaus in Münster-Vennheide bietet ca. 334 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.197 m² großen Grundstück. Der gepflegte Südwest-Garten, ein beheizter Wohnwintergarten und eine großzügige Dachterrasse schaffen viel Raum zum Leben - drinnen wie draußen.Das ursprünglich ca. 1968 errichtete und durch verschiedene An- und Ausbauten erweiterte Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Für Käufer, die ein besonders geräumiges Einfamilienhaus suchen, eröffnet diese Struktur interessante Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen unter einem Dach mit eigenen Bereichen für größere Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Eine Zusammenführung der Wohnbereiche kann nach Prüfung der baulichen Voraussetzungen erfolgen.Den Mittelpunkt des Familienlebens kann das großzügige Erdgeschoss bilden. Das große Wohnzimmer mit Kamin und beheiztem Wohnwintergarten öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Marmorböden verleihen Teilen des Erdgeschosses einen repräsentativen Charakter. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die größere der beiden bisherigen Wohnungen wurde ca. 2014 vollständig saniert und verfügt über einen Kamin sowie eine ca. 34 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Ob Spielen, Gärtnern, Entspannen oder gesellige Nachmittage auf der Terrasse - hier findet das Familienleben auch im Freien seinen Platz. Garagen, Werkstatt und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.Das Haus wird vollständig leer übergeben. Damit können Sie Ihr Wohnkonzept ohne bestehende Mietverhältnisse planen und umsetzen.Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden, je nach Ihren Wünschen als Mehrgenerationenhaus oder auch mit einer teilweisen Vermietung!

Die Immobilie bietet eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung:- Ca. 334 m² Wohnfläche laut vorliegenden Angaben- Ca. 1.197 m² großes Grundstück- Insgesamt 10 Zimmer und 3 Badezimmer- Derzeit drei Wohneinheiten; Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilenhaus gut umsetzbar- Großzügiges Erdgeschoss mit Terrasse und direktem Gartenzugang- Beheizter Wohnwintergarten- Kamin im Erdgeschoss und weiterer Kamin im Obergeschoss- Ca. 34 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung- Gepflegter Südwest-Garten mit Bewässerungsanlage und Brunnen- Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten- Bodenbeläge unter anderem aus Marmor, Fliesen und Laminat- Größere Obergeschosswohnung ca. 2014 vollständig, kleinere überwiegend saniert- Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2004- Erneuerter Warmwasserspeicher und Sicherungskasten- Überwiegend erneuerte Wasserleitungen- Teilunterkellerung und Werkstatt- Zwei große Garagen, Carport und zwei Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)- Wallboxanschluss in einer Garage- Gartenhaus mit Laminatboden, Wasser, Strom und WLAN- Zusätzliches Garten-/Gerätehaus- Ungedämmter Spitzboden mit möglicher Ausbaureserve; Umsetzbarkeit zu prüfen- Vollständig bezugsfrei bei Übergabe

SonstigesProvisionshinweis2,29 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MehrwertsteuerBeim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 2,29 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesDie Übergabe erfolgt vollständig leer und ohne bestehende Mietverhältnisse. Die Verfügbarkeit ist laut derzeitiger Planung ab Dezember 2026 vorgesehen.Das Haus besteht aktuell aus drei Wohneinheiten. Die Darstellung als großzügiges Familienhaus beschreibt eine mögliche künftige Nutzung. Etwaige bauliche Anpassungen und erforderliche Genehmigungen sind vorab zu prüfen.Für das große Grundstück liegt eine unverbindliche Skizze zu einer möglichen Teilung vor. Eine rückwärtige Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Einfamilienhaus, ist nicht zugesichert. Die baurechtlichen, vermessungstechnischen und grundbuchlichen Voraussetzungen sind eigenständig zu prüfen.Energieangaben: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 199,43 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse F, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude ca. 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2004.Die Käuferprovision beträgt 2,29 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:Dennis Nahrmann · dn@immo-dna.de · 0176 56504820StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 39.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zum Bus: 0.81Heizungsart:Heizkoerper