Platz für zwei Generationen: Haus mit Zweifamilienhaus-Potenzial & großem Südwest-Garten in Münster

Das Haus befindet sich in Münster-Vennheide im südlichen Stadtgebiet, nahe Hiltrup. Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegten Grundstücken bietet einen angenehmen Rahmen für das Zusammenleben mehrerer Generationen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hiltrup, Gremmendorf und die Münsteraner Innenstadt sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Verkehrsanbindung.Spazier- und Radwege sowie Grünflächen im Münsteraner Süden schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Mit dem Hiltruper See und dem Aasee stehen weitere attraktive Freizeitziele zur Verfügung.

Gemeinsam wohnen und dabei eigene Rückzugsbereiche behalten: Dieses großzügige Wohnhaus in Münster-Vennheide bietet ideale Ansatzpunkte für ein individuelles Wohnkonzept mit zwei Generationen oder zwei Haushalten. Auf einem ca. 1.197 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie wird vollständig leer übergeben.Das ursprünglich ca. 1968 errichtete und später erweiterte Haus umfasst derzeit eine große Erdgeschosswohnung mit ca. 186 qm Wohnfläche und zwei Wohnungen im Obergeschoss, die zusammen ca. 148 qm Wohnfläche haben. Für eine Nutzung als Zweifamilienhaus kommt insbesondere die Zusammenführung der beiden Obergeschosswohnungen in Betracht. Die Erdgeschosswohnung bietet großzügiges Wohnen mit direkter Verbindung ins Grüne. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin, der beheizte Wohnwintergarten und die angrenzende Terrasse bilden den Mittelpunkt dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den gepflegten Südwest-Garten. Marmorböden setzen repräsentative Akzente; einzelne Ausstattungsbereiche bieten zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.Im Obergeschoss verfügt die größere Wohnung über einen Kamin und eine ca. 34 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Sie wurde ca. 2014 vollständig saniert. Die kleinere 2-Zimmer-Wohnung wurde im selben Jahr überwiegend saniert. Nach einer möglichen Zusammenführung könnte hier ein großzügiger zweiter Wohnbereich mit eigenem Außenbereich entstehen.Damit bietet das Haus Perspektiven für das Zusammenleben von Eltern und erwachsenen Kindern oder für zwei befreundete Haushalte. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bleibt interessant: Wer die vorhandene Aufteilung beibehält, kann die Erdgeschosswohnung selbst beziehen und die beiden Obergeschosswohnungen separat vermieten.Das weitläufige Grundstück, zwei große Garagen, eine Werkstatt und weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die vollständige Leerübergabe ermöglicht es, die künftige Nutzung von Beginn an passend zu den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden, je nach Ihren Wünschen als Mehrgenerationenhaus oder auch mit einer teilweisen Vermietung!

Die Immobilie bietet eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung:* Ca. 334 m² Wohnfläche insgesamt laut vorliegenden Angaben* Ca. 1.197 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage* Insgesamt 10 Zimmer und 3 Badezimmer* Aktuell drei Wohneinheiten: eine im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss. Nutzung auch als EFH oder ZFH sehr gut möglich!* Zweifamilienhaus-Konzept durch mögliche Zusammenführung der Obergeschosswohnungen* Großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten* Beheizter Wohnwintergarten und Kamin im Erdgeschoss* Größere Obergeschosswohnung mit Kamin und ca. 34 m² großer Südwest-Dachterrasse* Größere Obergeschosswohnung ca. 2014 vollständig saniert* Kleinere 2-Zimmer-Wohnung ca. 2014 teilsaniert* Gepflegter Südwest-Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage* Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten* Marmor-, Fliesen- und Laminatböden* Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden* Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2004* Erneuerter Warmwasserspeicher und Sicherungskasten* Überwiegend erneuerte Wasserleitungen* Teilunterkellerung und Werkstatt* Zwei große Garagen, Carport und zwei Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)* Wallboxanschluss in einer Garage* Gartenhaus mit Laminatboden, Wasser, Strom und WLAN* Zusätzliches Garten-/Gerätehaus* Ungedämmter Spitzboden mit möglicher Ausbaureserve; Umsetzbarkeit zu prüfen* Vollständige Leerübergabe ohne bestehende Mietverhältnisse

SonstigesProvisionshinweis2,29 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MehrwertsteuerBeim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 2,29 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesDie Immobilie wird vollständig leer übergeben. Die Verfügbarkeit ist laut derzeitiger Planung ab Dezember 2026 vorgesehen.Die derzeitige Aufteilung umfasst drei Wohneinheiten. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist eine mögliche Perspektive und setzt die Prüfung der baulichen und gegebenenfalls genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen voraus. Eine bereits erfolgte Zusammenlegung der Obergeschosswohnungen wird nicht angeboten, zuletzt wurden die beiden Wohnungen aber von einer Familie bewohntDas große Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine vorliegende Skizze zur möglichen Grundstücksteilung ist unverbindlich. Eine Teilbarkeit oder zusätzliche rückwärtige Bebaubarkeit wird nicht zugesichert und ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.Energieangaben: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 199,43 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse F, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude ca. 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2004.Die Käuferprovision beträgt 2,29 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:Dennis Nahrmann · dn@immo-dna.de · 0176 56504820StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 37.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zum Bus: 0.81Heizungsart:Heizkoerper