Wahnsinns-Weitblick auf das Münsterland! Luxus-Reihenendhaus im Landhausstil in Hanglage mit Garten

Das Objekt befindet sich in einer besonderen Hanglage von Tecklenburg. Die Lage ist geprägt durch Grün und vor allem durch den beeindruckenden Weitblick über das Münsterland.Gerade die großen Fensterflächen auf der Rückseite, der Garten und insbesondere die Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das bei klassischen Reihenhäusern selten zu finden ist. Hier wohnt man nicht nur praktisch, sondern mit einem echten Ausblick- und Wohlfühlfaktor.Tecklenburg selbst steht für historisches Ambiente, Natur, kurze Wege in die Umgebung und eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die eine besondere Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein Haus mit Charakter suchen.

Dieses außergewöhnlich schöne Reihenendhaus in Tecklenburger Hanglage ist kein Haus von der Stange. Es verbindet den Charakter eines liebevoll gestalteten Cottage-Hauses mit moderner, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.Das Haus wurde 2021/2022 umfassend kernsaniert und sehr geschmackvoll im modernen Landhaus-/Cottage-Stil umgestaltet. Auf ca. 97,4 m² Wohnfläche nach WoFlV (ohne die Flächen im Untergeschoss!) verteilen sich ein heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen, eine hochwertige Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, eine Galerie, die hervorragend als Arbeitszimmer nutzbar ist sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit weitem Blick über das Münsterland.Ein besonderes Plus ist der zusätzlich hochwertig ausgebaute Bereich im Untergeschoss. Dieser zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber erheblichen Mehrwert: Hier befinden sich ein weiterer wohnlich nutzbarer Schlaf-/Gästebereich, ein begehbarer Kleiderschrank, ein vollwertiges Duschbad sowie Technik- und Abstellflächen.Der gepflegte und nicht einsehbare Garten, die Terrasse, die Dachterrasse, der Pavillon und der außergewöhnliche Ausblick machen dieses Haus zu einem Objekt für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Atmosphäre, Stil und Lebensqualität.

- ca. 97 m² Wohnfläche nach WoFlV- zusätzlich ca. 28 m² hochwertig nutzbare Fläche im Untergeschoss- Reihenendhaus in Hanglage- Baujahr ca. 2000- umfassende Kernsanierung 2021/2022- moderner Landhaus-/Cottage-Stil- hochwertiger Parkett-, Landhaus-Holzdielen- und Fliesenboden- Fußbodenheizung im gesamten Haus- zusätzliche Heizkörper- Gaszentralheizung aus 2022- Klimaanlage im Erdgeschoss, die auch zum Heizen genutzt werden kann (Wärmepumpe)- Gaskamin im Wohnzimmer- hochwertige Einbauküche- Gäste-WC im Erdgeschoss- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster- vollwertiges Duschbad im Untergeschoss- zusätzliches Schlafzimmer / Gästezimmer im Untergeschoss- begehbarer Kleiderschrank im Untergeschoss- Dachterrasse mit außergewöhnlichem Weitblick- Galerie im OG hervorragend als Arbeitszimmer nutzbar- zwei Terrassen im Erdgeschoss (eine Richtung Süden und eine Richtung Westen)- sehr gepflegter Garten- Gartenhaus im Pavillonstil, mit Strom- elektrische Markisen an Terrasse und Dachterrasse- elektrische Bewässerungsanlage im Garten- Entkalkungsanlage- Sprechanlage- Kamera-Spion in der Haustür- zusätzliche Fenstersicherungen- teilweise Insektenschutz- elektrische Rollläden- Gewebe-Sonnenschutz an mehreren Fenstern- zwei offizielle Außenstellplätze (zusätzlicher Preis jeweils 5.000 Euro)- Abdachraum für Gartengeräte, mit Strom- Fahrradschuppen (zur Mitbenutzung)- Balkonkraftwerk

Provisionshinweis2,99% inkl. Mwst.Die Käuferprovision beträgt 2,99 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Makler ist somit für Käufer- und Verkäuferseite jeweils provisionspflichtig tätig.SonstigesDie Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Miteigentumsanteilen. Verkauft werden 47,16 % Miteigentumsanteil an einem insgesamt 676 m² großen Grundstück, auf dem sich zwei der drei Reihenhäuser, der Garten des hier angebotenen Reihendhauses (Sondernutzungsrecht) sowie die Stellplätze befinden. Bei dem aktuellen Bodenrichtwert von 195 Euro pro qm ist der Grundstücksanteil 62.166 Euro wert.Die Wohnfläche beträgt nach vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 97,4 m². Der ausgebaute Bereich im Untergeschoss ist nicht als offizielle Wohnfläche angesetzt, erhöht den tatsächlichen Nutzwert des Hauses jedoch erheblich.Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Angaben der Eigentümerin. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 17.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.77, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.05Bezugnach Vereinbarung