RESERVIERT! Außergewöhnlich wohnen auf rund 250 m² - viel Platz für Familie, Arbeit und neue Ideen

Kreis Herford - Vlotho - Valdorf

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Wohnlage im Vlothoer Ortsteil Valdorf. Das Umfeld ist von gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und den bewaldeten Höhenzügen des Weserberglandes geprägt. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und eine aktive Freizeitgestaltung miteinander verbinden möchten.

Zahlreiche Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Besonders attraktiv sind die abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten durch das Vlothoer Bergland sowie die Nähe zur Weser. Auch das Waldfreibad Valdorf bietet in den Sommermonaten ein beliebtes Freizeitangebot für die ganze Familie. Weitere attraktive Ausflugsziele sind die Burg Vlotho, der Weserhafen und die Vlothoer Innenstadt mit ihren gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage sind das Stadtzentrum von Vlotho sowie die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A2 ermöglicht komfortable Verbindungen in Richtung Bad Oeynhausen, Herford, Bielefeld und Hannover. Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Ziele in der Region.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, rund 250 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der individuelle Grundriss mit zwei separaten Eingängen im Erdgeschoss eröffnet interessante Perspektiven - sowohl für großzügiges Wohnen als auch, nach entsprechender Prüfung und Abstimmung mit dem Bauamt, möglicherweise für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Über den vorderen Hauseingang gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flurbereich. Von hier aus befindet sich auf der rechten Seite ein gemütliches Lese- beziehungsweise Gästezimmer, während links die praktische Waschküche angeordnet ist. Zentral führt die Treppe in das Obergeschoss und verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander.

Der seitliche Eingang erschließt einen weiteren großzügigen Flurbereich und führt direkt in den Hauptwohnbereich des Hauses. Auf der linken Seite schließen sich die Küche, das Wohnzimmer sowie das Esszimmer an. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemütlichen Wintergarten, der einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Freie bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Büro mit angrenzendem Abstellraum - ideal für das Arbeiten von zu Hause. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Schlafbereich mit Klimaanlage. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Ankleidebereich sowie in das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die großzügigen Flächen, die unterschiedlichen Zugänge und die besondere Anordnung der Räume machen diese Immobilie zu einem Haus mit vielen Möglichkeiten. Ob als weitläufiges Zuhause für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivisch mit zwei separaten Wohnbereichen - hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen entwickeln.

- Klimaanlage im Erdgeschoss ca. 2024
- Klimaanlage im Obergeschoss ca. 2020
- Wärmepumpe ca. aus dem Jahr 2023
- Solaranlage aus ca. 2002; Kollektoren ca. 2015 erneuert
- Wasserenthärtungsanlage vorhanden
- Oberste Geschossdecke mit ca. 24 cm Dämmung versehen
- Wasserleitungen ca. 2002 erneuert
- Heizkörper ca. 2002 erneuert
- Zählerkasten ca. 2015 modernisiert
- Fenster im Erdgeschoss ca. 1983
- Fenster im Obergeschoss ca. 1987 und 2007
- Badezimmer im Obergeschoss ca. 2010 modernisiert
- Einbauküchen vorhanden
- Doppelgarage vorhanden
- Zusätzliche Einzelgarage
- Separater Schuppen als weitere Abstellfläche
- Spitzboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche
- Großzügige Stauraummöglichkeiten auf der Zwischenebene des -Treppenhauses

SonstigesFür die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Die mit "KI" gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen; sie entsprechen zum Teil nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.merten@immobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.20