Großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Ahrensburg...

Großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Ahrensburg... Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Ahrensburg viel Platz zum Wohlfühlen. Ein offener Wohn- und Essbereich, die Terrasse mit Süd-/Westausrichtung und die Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht sorgen für eine hohe Wohnqualität.

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von 2012
- ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Nische mit Einbauschrank
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Stäbchenparkett und Fliesen
- überwiegend erneuerte Kunststofffenster, ca. 2020/2021
- elektrisch betriebene Außenrollläden in allen drei Schlafbereichen
- Wannenbad und separates WC
- Terrasse mit Süd-/Westausrichtung und Zugang vom Wohnzimmer
- Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller
- Austausch des zentralen Heizkessels 2024/2025 laut Eigentümerangabe
- zentraler Heizkessel laut Eigentümer 2024/2025 erneuert; im Energieausweis noch nicht berücksichtigt
- neuer Energieausweis in Erstellung; durch den Heizkesseltausch werden verbesserte Energiewerte erwartet
- bezugsfrei voraussichtlich im Frühjahr 2027 nach Umzug der Eigentümer in ihr neues Haus; individueller Übergabetermin nach Absprache
- Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Heizung und Warmwasser zzgl. 104 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage (insgesamt 484 €).

ProvisionshinweisNachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1