Exklusive Landhaus-Villa mit atemberaubendem Panoramablick – Erstbezug

Erhöht gelegen - über dem Ortsteil Partenkirchen - liegt dieses Anwesen. Von hier genießt man einen grandiosen Panoramablick vom Karwendel, über die Sprungschanze, Alpspitze und Zugspitze bis zum Kramer.In einer großartigen Berglandschaft voller Reiz und Schönheit liegt der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen. Heilklimatischer Kurort, Wintersportmetropole und Ausflugsziel, lebhaft und modern, aber auch Zentrum der Ruhe und Tradition. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von Deutschlands höchstem Berg der Zugspitze überragt. Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.- ca. 4 Min. (E-Bike u. Auto), ca. 15 Min. fußläufig zum Partenkirchner Ortszentrum- Wunderschöne Wanderwege direkt vor der Türe- Naturnah wohnen - Leben mit Panoramablick!

Moderne, elegante Landhaus-Villa, Bj. 2016 aber Erstbezug!• Grandiose Lage mit unverbaubarem Panoramablick• Helle sonnige Räume mit großen Fenstern• Hanglage, Wohnräume über 4 Etagen• Große Doppelgarage mit internen Zugang zum Haus• Offener Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche• Gästebereich, Nebenraum im ebenerdigen Untergeschoss• Sehr hochwertige Einbauten und z.T. Luxusausstattung• Uneinsehbarer Freibereich/Terrasse• Hochwertige Dielenböden: EG + UG Eiche, DG Robinie• Hochwertige Bäderausstattung • Reedkontakte in allen Fenstern/Türen für Alarmsicherung• BUS-KNX System im Haus, Außenkameras• Alle Fenster mit KNX gesteuerten Rollläden• Grundstücksteilung nach WEG, aber wie Einzelhäuser• Kaminanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss• Luft-/Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser• Wohnraumlüftung• LED Beleuchtung in Wohnraum u. TreppenläufeDie Bezeichnung der Geschosse ist je nach Zugang/Eingang unterschiedlich: - von Norden: Erdgeschoss = Wohnen und Küche - von Süden: Erdgeschoss = Garage, HWR, GästezimmerBedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 47.38, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: A

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.