Wohnen mit schönem Bergblick und zwei Balkonen in traumhaft ruhiger Lage

Oberammergau, der stimmungsvoll-malerische Ort nahe SchlossLinderhof und Kloster Ettal, liegt auf 835 Meter in den AmmergauerAlpen. Weltberühmt durch seine Passionsspiele verbinden sich hierKunst, Kultur und Tradition zu einem ganz besonderen Flair.Gemütlich-moderne Restaurants, Cafés und Bistros prägen ebensodie besondere Lebensqualität des Ortes wie verschiedene Sportund Freizeitangebote. Die attraktive Infrastruktur reicht von Kindergärten (u.a. Waldkindergarten), dem anspruchsvollen Ettaler Internat/Gymnasium, einer Volksschule über Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und der Rheumaklinik bis zum Gesundheitszentrum amKofel.Der Ort ist über die Bundesstraße 23 (Deutsche Alpenstraße)erreichbar und es besteht eine Anbindung per Auto. Garmisch Partenkirchen ist in ca. 20 Min. zu erreichen, München in ca. 60 Minutenüber die A95 und der Starnberger See sowie Bad Tölz in nur 45Minuten.Oberammergau hat auf Grund der hohen Bandbreite des Sportangebots von Wandern, Klettern, Biken, Walken über Gleitschirmfliegen und Alpine Wintersportarten einen hohen Freizeitwert.Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Nähe des Passionstheaters. Der Ortskern ist fußläufig in ca. 5 min. zu erreichen.

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegtenMehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 vereint Wohnkomfort, Ruheund eine traumhafte Umgebung auf besonders angenehme Weise.Mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Haus in direkter Nähe zumPassionsspielhaus und den angrenzenden Wiesen eine überschaubare, harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohngefühl– ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeldlegen.Die Wohnung mit ca. 70 m²Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m² anNutz-/und Nebenflächen überzeugt durch eine gute Raumaufteilungsowie eine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmerbietet durch seine Fensterflächen viel Tageslicht und den direktenZugang zum überdachten Westbalkon, von dem sich ein einzigartiger Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und farbenfroheWiesen eröffnet. Die ursprünglich separate Küche wurde geschicktzu einer offenen Wohnküche umgestaltet und fügt sich nun harmonisch in den Wohnbereich ein.Das Schlafzimmer bietet Zugangzum überdachten Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichenKomfort.Einen zusätzlichen Raum findet man im Untergeschoss, ein Hobbyraum, der sich ideal für eine kreative Nutzung oder als persönlicherRückzugsort eignet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowieein separater Fahrradraum zur Verfügung. Der Garagenstellplatz istbereits im Kaufpreis enthalten.Ob als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung, als stilvolle Ferienwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilieüberzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausblickund Wohnqualität. Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsbereit.Basics:- 1.Obergeschoß, Haus mit nur fünf Wohneinheiten- Sehr ruhige Wohnlage und zwei überdachte Balkone S+W- Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne- KFZ Garage- Hobbyraum im UG + Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Waschraum- Solarkollektoren und Regenwasserzisterne für GrauwasserVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 94,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1994, Energieklasse: C

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekanntsein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabedieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigengelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für dieRechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur VisualisierungGarmisch-PartenkirchenTel. +49-8821-956 70GarmischPartenkirchen@engelvoelkers.comEinige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet.Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration undkönnen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.