Neuwertige Dachgeschosswohnung in Top Lage

Das Wohnung befindet sich in TOP Lage am Ortsrand von Garmisch,nur wenige Meter (50 Meter zur Loipe!) zum Hausberg-Gebiet, direktin die Natur der traumhaften Berge.Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erstrecht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklareBergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchenbietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität.Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. DasPanorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigstenGebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlandshöchstem Berg, der Zugspitze, überragt.Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahlan Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärtenals auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Verkauf steht eine neuwertige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020. Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten wurde in 2021 nach WEG aufgeteilt in je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor. Aktuell wird die "Wohnung 3" im Dachgeschoss als exklusive Ferienwohnungen vermietet und könnte zum 1.12.26 ohne Agenturvertrag übernommen werden. Die "Wohnung 2" im Obergeschoss des Hauses mit ca. 88m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf und könnte leicht mit der Dachgeschoss-Wohnung verbunden werden, zu einer 5 Zimmer-Whg. mit ca. 160 m² Wohnfläche. Die Highlights: MFH mit nur 3 Wohneinheiten, eine Wohnung pro Etage, hohe Privatsphäre Ober- und Dachgeschoss können leicht zu einer Wohneinheit verbunden werden, in 5 Zimmer mit ca. 160 m² Wfl. hochwertig, voll ausgestattete exklusive Ferienwohnung (Inventar bleibt) moderne Einbauküche Stylischer Kaminofen im Wohnzimmer Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer Modern ausgestattetes Duschbad großzügige Garderobe und Eingang übers 1. Obergeschoss separater Kellerraum ein Carportstellplatz sehr begehrte Lage Nähe Hausberg-Gebiet fantastischer Bergblick Süd- und NordbalkonVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 79,53, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: C

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