Klein aber fein - charmante Doppelhaushälfte in Bad Bayersoien in Seenähe

Der Heilbad und Moorkurort Bad Bayersoien mit seinen aktuell 1.280 Einwohnern liegt 812 m über NN und ist eine touristisch geprägte Gemeinde, in der Tradition und Moderne sich nicht ausschließen. Besonders der bekannte Soier See und die idyllische Lage im Voralpenland sind die Herausstellungsmerkmale des Ortes. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt vor Ort erledigt werden. Zahlreiche Gaststätten, ein Kindergarten und eine Grundschule fehlen ebenso wenig, wie unzählige kulturelle Möglichkeiten. Die Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Ortskern und ca. 200 Meter vom See entfernt.

Zum Verkauf steht eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in unmittelbare Nähe zum Soier See. Das Doppelhaus wurde 1977 erbaut und beide Hälften laufend modernisiert. Aufgrund des historischen Sturmschadens im August 2023 hat das Haus und die Garage eine neue Dacheindeckung erhalten. Bei der zum Verkauf stehenden westlichen Doppelhaushälfte wurde in 2026 zudem die Elektrotechnik modernisiert, ein neuer Durchlauferhitzer für Warmwasser installiert und der Treppenaufgang zum Haus erneuert. Weitere Besonderheiten dieser Haushälfte sind: ◆ ca. 119 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse ◆ Kachelofen im Erdgeschoss und offener Kamin im Obergeschoss ◆ neue Möblierung von 2026 ◆ Insektenschutz vor Schlafzimmerfenstern, Küchenfenster, Balkontür ◆ Süd-Westterrasse (zur Hälfte mit 8 m² in Wohnfläche berechnet) mit Markise und Hollywoodschaukel ◆ gepflegter Garten ◆ heller Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss (zur Hälfte mit 11 m² in der Wohnfläche berechnet) ◆ Hauswirtschaftsraum und Werkbank im Untergeschoss ◆ Gäste-WC mit Dusche (aktuell Abstellfläche) im Erdgeschoss ◆ Gas-Zentralheizung aus 2013 ◆ Zugang zum Untergeschoss aktuell über Außentreppe, einfacher Rückbau mit Zugang vom Erdgeschoss ist möglich ◆ toller Berg- und Seeblick, nur 200 Meter zum Soier See ◆ öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe (Nachbargrundstück) ◆ eingetragenes Vorkaufsrecht für den möglichen Verkauf der östlichen DHH durch den gleichen Eigentümer Aufgrund der nur vorhandenen 2 Schlafzimmer ist die Zielgruppe dieser Haushälfte voraussichtlich ein Paar für den Erst- oder Zweitwohnsitz mit Wunsch nach Ruhe und viel Natur. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 113,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Baujahr Heizung: 2013, Energieklasse: D

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