Mehrfamilienhaus mit 6 WE + Büro 4 Einheiten mit Ferienvermietung

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportortmit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklareBergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen– pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach Münchenund Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vomWettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, derZugspitze, überragt.Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahlan Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch natürlich attraktive Sommer- und Wintersport -Freizeitmöglichkeiten.Das Haus befindet sich zentrumsnah (400 m zum Kurpark) im Ortsteil Garmisch. Wunderschöne Wanderwege und im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Nahe gelegen auchdie Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (3 Minuten mit demAuto). Die Bushaltestellen zum Eibsee bzw. der Zugspitzbahn sindin wenigen Gehminuten zu erreichen und die Hausberg-Bahnstationliegt auch direkt um die Ecke.Die zentrale Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen!

In zentrumsnaher Lage von Garmisch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einerGewerbeeinheit, als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlichsaniert, modernisiert und instand gehalten und befindet sich ineinem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohn- und Nutzflächebeträgt ca. 597 m². Zu dem Anwesen gehören 3 Garagen und5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Aktuell werden 4Wohneinheiten erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, die 2Wohnungen im Erdgeschoss befinden sich in Eigennutzung. Derseparate Anbau ist derzeit als Büro vermietet. Ein besonderer Vorteilfür Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der überschlagener Jahresgewinn2025 (ohne Kosten für Instandhaltung / Reparaturen) beläuft sichauf ca. € 98.000,-Erdgeschoss - 2 großzügige 3 /4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 120m² und 81 m² Wohnfläche, Einbauküchen mit Elektrogeräten, Badezimmer mit Wannen und Duschen, Terrassen und Gartenflächen,Kellerräume. Beide Einheiten sind derzeit selbst genutzt.Obergeschoss - 2 Ferienwohnungen mit 3 und 4 Zimmern, mit ca.109 m² und 76 m² an Wohnfläche, Küchen mit Einbaugeräten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkonen und Kellerräumen.Dachgeschoss - 2 Ferienwohnungen mit 2 und 3 Zimmern, mit ca.67 m² und 48 m² an Wohnfläche, Einbauküchen mit Elektrogeräten,Badezimmer mit Duschen, Balkonen und Kellerräumen.Untergeschoss - 9 Kellerräume, gemeinschaftliche Waschküche,Technik- und Heizungsraum.Separater Anbau - als Büro vermietet , ca.48 m², vielseitig verwendbar◆ Gepflegter Gesamtzustand, fortlaufend saniert/modernisiert◆ Zentrumsnahe Wohnlage, Balkone, Terrassen und Garten◆ 6 Wohneinheiten sowie separater Büroanbau◆ 4 etablierte Ferienwohnungen◆ 2 großzügige Wohnungen im EG mit Eigennutzung◆ 3 Garagen + 5 Stellplätze◆ Bereits nach WEG aufgeteilt◆ 9 Kellerräume und großzügige NebenflächenVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 80,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Solar, Heizkörper, Baujahr: 1963, Energieklasse: C