Traditionelles Holzblockhaus in ruhiger sonniger Lage von Oberammergau

Oberammergau, der stimmungsvoll-malerische Ort nahe Schloss Linderhof und Kloster Ettal, liegt auf 835 Meter in den Ammergauer Alpen. Weltberühmt durch seine Passionsspiele verbinden sich hier Kunst, Kultur und Tradition zu einem ganz besonderen Flair. Gemütlich-moderne Restaurants, Cafés und Bistros prägen ebenso die besondere Lebensqualität des Ortes wie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Die attraktive Infrastruktur reicht von Kindergärten (u.a. Waldkindergarten) dem anspruchsvollen Ettaler Internat/ Gymnasium, einer Volksschule über Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und der Rheumaklinik bis zum Gesundheitszentrum am Kofel. Oberammergau hat auf Grund der hohen Bandbreite des Sportangebots von Wandern, Klettern, Biken, Walken über Gleitschirmfliegen und Alpine Wintersportarten einen hohen Freizeitwert. Der Ort ist über die Bundesstraße 23 (Deutsche Alpenstraße) erreichbar ebenso besteht eine Anbindung per Bahn über die stündlich verkehrende Ammergaubahn (Murnau-Oberammergau) sowie die Regionalbahn Innsbruck-München. Per Auto ist Garmisch-Partenkirchen in ca. 20 Min. zu erreichen, München in ca. 60 Minuten über die A95 erreichbar. Der Starnberger See sowie Bad Tölz sind in ca. 45 Minuten, erreichbar. Das Blockhaus befindet sich Nähe des Passionstheaters. Der Ortskern ist fußläufig in ca. 5 min. zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, liebevoll modernisiertes Holzblockhaus von dem regionalen Hersteller "Christa Blockhaus". Das Haus wurde 1998 in Massivholzbauweise aus heimischer Fichte erstellt. Die Außenwände sind aus 24cm starken Balken mit fünffachen Nut- und Federprofil. Die Innenwände bestehen aus 15,5 cm starken Balken. Weitere Besonderheiten dieses Blockhauses sind: • Gas-Zentralheizung aus 2021 • hochwertige Einbauküche aus 2022 • Eichendielenboden in Wohn- Essraum und Küche mit stärkstem Härtegrad • neue Einbau-Sauna im Dachgeschoss der Marke KLAFS • Hofeinfahrt und Stellplätze gepflastert • hochwertige Einzäunung des gesamten Grundstücks aus Lärchenholz • Fußbodenheizung in der Diele • Insektenschutz vor den Türen • elektrische Markise auf der Süd-Westterrasse • Grundofen mit Holzbefeuerung • 1 Carport und 2 Außenstellplätze • Wall-Box in Carport installiert • 2 Garten-Geräteschuppen (Zugang vom Terrasse und Carport) Der Balkon wurde zu 1/2 und die Terrasse zu 1/4 in die Wohnfläche berechnet. Das Blockhaus hat aktuell ein Schlafzimmer. Mit etwas Umbauarbeiten könnte ein zweites Schlafzimmer im DG geschaffen werden. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 75,35, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Bj. Hzg. 2021, Gas, Energieklasse: C

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