Gepflegtes Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Grainau, einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenraum, eingebettet ineine beeindruckende Berglandschaft am Fuße der Zugspitze. DieRegion steht für höchste Lebensqualität, Naturverbundenheit undexklusive Wohnadressen. Auch das Skigebiet Garmisch-Hausbergund Zugspitze ist in wenigen Minuten erreichbar.Ob Langlaufen im Winter, Wandern, Radfahren oder Bergsteigenim Sommer: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie voneiner sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärtensind in wenigen Minuten erreichbar. Garmisch-Partenkirchen bietetzusätzliche kulturelle Angebote, exzellente Gastronomie sowie einvielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Die Verkehrsanbindung istkomfortabel: Über die Bundesstraße B23 sowie den regionalenBahnanschluss erreichen Sie schnell München, Innsbruck und weitere attraktive Ziele im Alpenraum. Auch der Flughafen München istgut erreichbar. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie hiereine exklusive Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre, kombiniertmit einem einzigartigen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt– ein Wohnumfeld, das Natur und gehobenen Lebensstil auf idealeWeise verbindet.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in begehrter Lage vonGrainau bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, alpinemPanorama und attraktivem Ertragspotenzial. Auf einem ca. 715 m²großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie im Jahr 1995errichtet und wird seit 2009 erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand,ist technisch durchdacht ausgestattet und wird vollständig möbliertverkauft, sodass ein nahtloser Übergang für Eigennutzer oder Kapitalanleger möglich ist.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit ca.51 m² und ca. 49 m² Wohnfläche, die bei Bedarf über eine bereitsvorhandene Verbindungstür zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden können. Das Dachgeschoss wird ebenso wiediese beiden Einheiten professionell über eine Agentur an Feriengäste vermietet. In den vergangenen drei Jahren wurden hierdurchjährliche Einnahmen zwischen ca. 38.000 € und 44.000 € erzielt.Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca.103 m² Wohnfläche, die bislang ausschließlich eigengenutzt wurdeund daher bislang nicht zur Ferienvermietung beigetragen hat. Vomgroßen Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender, freier Blickauf die Alpspitze und die Zugspitze – ein Panorama, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht und gleichzeitig erheblicheszusätzliches Ertragspotenzial bietet, sollte auch diese Einheit in dieVermietung eingebunden werden.Ein Aufzug verbindet komfortabel die Ebenen Untergeschoss bisObergeschoss. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, einRuheraum sowie ein Dampfbad zur Verfügung. Abgerundet wirddas Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzendavor.Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 162,4, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: F

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