Exklusives Alpenhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Alpspitzblick

Die ruhige und zugleich zentrale Lage zählt zu den begehrtestenAdressen in Garmisch-Partenkirchen. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die vielfältigen Freizeit- und Wintersportangebote der Region sind in wenigen Minuten erreichbar.Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür undmachen die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für sämtliche Aktivitäten in den Alpen.Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportortmit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklareBergseen.Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pureLebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München undInnsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vomWettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, derZugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen istsehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einegroße Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulenjeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Anbauhaus in bevorzugter Wohnlage vonGarmisch-Partenkirchen verbindet den Charme eines alpinen Domizils mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1977 errichtete Hauswurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und mit großemfinanziellem Aufwand modernisiert. Zuletzt wurde 2024 das Dachvollständig erneuert, wobei allein hierfür rund 400.000 € investiertwurden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Auf 6,5 Zimmern bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzeptmit vier Schlafzimmern und vier Bädern, wodurch sowohl Familienals auch anspruchsvolle Feriengäste höchsten Wohnkomfort genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet dasHerzstück der Immobilie und eröffnet einen traumhaften Blick aufdie umliegenden Berge.Ein besonderes Highlight ist die abtrennbare Einliegerwohnung, dievielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie wurde bereits erfolgreich als Ferienhaus genutzt undvermietet.Der private Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken schafftzudem einen exklusiven Rückzugsort.Die Immobilie befindet sich innerhalb einer WEG, vermittelt jedochdas Wohngefühl eines freistehenden Privathauses. Eigentümer profitieren somit von den organisatorischen Vorteilen einer WEG, ohneauf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen.Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz, hochwertiges Feriendomizil oderKapitalanlage mit bestehender Ferienvermietung – diese Immobilieeignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte und verbindetWohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial.Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 137,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung (Badezimmer & Küche), BaujahrGebäude: 1977, Bauträger Energieträger: 2004, Energieklasse: E

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