Landhauschalet - Alpines Wohnen mit Weitblick, Charakter und besonderem Raumgefühl

Kaltenbrunn ist ein Gemeindeteil des Marktes Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern, der sich östlich vom Garmisch-Partenkirchner Kerngebiet an der Bundesstraße 2 in Richtung Österreich befindet. Kaltenbrunn war der größte Ort der Gemeinde Wamberg, der am 1. Mai 1978 nach Garmisch-Partenkirchen eingemeindet wurde. Der Bahnhof Kaltenbrunn an der Mittenwaldbahn wird nicht mehr bedient. Zum Stand der letzten Volkszählung vom 25. Mai 1987 hatte Kaltenbrunn 111 Einwohner. Um das auf rund 800 m ü. NHN im Wettersteingebirge gelegene Kaltenbrunn erstrecken sich Buckelwiesen und Seen: als Beispiele seien der nahe dem benachbarten Gerold gelegene Wagenbrüchsee sowie der Barmsee genannt (beide Gemeindegebiet Krün). Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung ist touristisch erschlossen und bietet auf mehreren Rad- bzw. Wanderwegen und Langlaufloipen sommers wie winters Gelegenheit zu Erholung und Sport. Garmisch-Partenkirchen mit unzähligen Einkaufs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen, erreichen Sie mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten.

Das Landhauschalet vereint traditionellen alpinen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Die besondere Hanglage ermöglicht eine eindrucksvolle Südorientierung und schafft auf mehreren Ebenen einen direkten Bezug zur Natur. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Herzstück des Chalets ist der über 70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinem alpinen Ambiente zum Mittelpunkt des Hauses wird. Großzügige Raumproportionen und die offene Gestaltung schaffen eine besondere Atmosphäre und viel Raum für gemeinsame Stunden. Das rund 30 m² große Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon und in das komfortable Bad en Suite. Bereits der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem stimmigen alpinen Charakter. Eine großzügige Garderobe sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich funktional und stilvoll. Eine besondere Qualität des Hauses ergibt sich aus der Hanglage des Grundstücks. Während sich der Haupteingang an der Nordseite auf Erdgeschossebene befindet, orientieren sich die Wohn- und Schlafräume zur Südseite und liegen dort auf Obergeschossebene. Diese Topografie eröffnet im Gartengeschoss eine außergewöhnliche Wohnsituation: Die südlich gelegenen Räume befinden sich auch hier auf Erdgeschossebene und bieten einen direkten Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Das Gartengeschoss eignet sich ideal zur Gestaltung einer separaten Einliegerwohnung und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder auch zur privaten und beruflichen Nutzung. Eine Doppelgarage sowie eine separate Garage für die Einliegerwohnung mit angeschlossenem Technikraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie ausreichend Stauraum. Das Landhauschalet - ein außergewöhnliches Zuhause mit vielseitigen Perspektiven. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 84, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 2020, Energieklasse: C

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