Freistehendes Dreiparteienhaus in sonniger Lage von Oberau (WEG-geteilt)

Nur etwa 8 km vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt, genießen sie in der oberbayerischen Gemeinde Oberau ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage. Der Alltag lässt sich für Alt und Jung komfortabel gestalten: Nach wenigen Gehminuten ist der direkte Zugang zum wunderschönen, beheizten Freibad Oberaus möglich, Sportplätze befinden sich ebenso in kurzer Entfernung. Im angenehmen Umkreis von maximal 5 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine Poststelle sowie Tankstelle zur Verfügung. Diverse Arztpraxen garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische Versorgung. Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wird durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt. Die Bundesstraßen 2 und 23 kreuzen die Gemeinde, sodass man in ca. 15 min ins Zentrum von Garmisch-Partenkirchen gelangt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn 95 bzw. die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, München ist in einer einstündigen Fahrt über die Autobahn oder alternativ in ca. 1,5 Stunden mit dem Regionalzug zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Oberau auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 865 m². Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen mit jeweils eigener Etage, mit insgesamt ca. 174,45 m² Wohnfläche und ist bereits nach dem WEG geteilt.Die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit fest vermietet, während die attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 71,9 m² zur Eigennutzung oder Vermietung frei steht. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport, eine angrenzende Werkstatt, eine Holzlege sowie ein schön angelegter Garten mit Holzhütte, Gewächshaus und Hochbeet, wobei die Gartenfläche per Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so wurden vor einigen Jahren die Fenster sowie die Dachziegel getauscht, zudem verfügt das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie und einer Photovoltaikanlage. Durch die Kombination aus Eigennutzung, bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nebenflächen eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, sowie für Kapitalanleger.Eckdaten:• Vermietung: 2 Wohnungen fest vermietet, Erdgeschoss frei• 3 Wohneinheiten mit je eigener Etage• 2 Garagen, zusätzlicher Carport• Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2005, Photovoltaik aus 2017 & Solarthermie aus 2014, zusätzlicher Holzofen aus 1990• 2018 neue Fenster in den 3 Wohnetagen, 2014 neue Dachfenster• 2018 Dachsanierung inklusive Aufdachdämmung und neue Ziegel• voll unterkellert mit Dusche, WC und Gästezimmer mit Küchenzeile (beheizt, Sondernutzungsrecht Erdgeschosswohnung)• großzügiger Garten (Sondernutzungsrecht Erdgeschosswohnung), Werkstatt und weitere Nebenflächen• Zustand: gepflegt, kein InstandhaltungsrückstauBedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 217,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Solarthermie und Photovoltaik, Heizkörper, Baujahr Wärmeerzeuger: Holzofen ca. 1990, Gasheizung 1995, Solarthermie 2014, Baujahr Gebäude: 1959, Energieklasse: G

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