Solides Einfamilienhaus in ruhiger und zentralen Lage von Oberau

Nur etwa 8 km vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt, genießen sie in der oberbayerischen Gemeinde Oberau ihren neuen Lebensmittelpunkt.Der Alltag lässt sich für Alt und Jung komfortabel gestalten: Nach wenigen Gehminuten ist der direkte Zugang zum wunderschönen, beheizten Freibad Oberaus möglich, Sportplätze befinden sich ebenso in kurzer Entfernung. Im angenehmen Umkreis von maximal 5 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine Poststelle sowie Tankstelle zur Verfügung. Diverse Arztpraxen garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische Versorgung. Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wird durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt.Die Bundesstraßen 2 und 23 kreuzen die Gemeinde, sodass man in ca. 15 min ins Zentrum von Garmisch-Partenkirchen gelangt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn 95 bzw. die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, München ist in einer einstündigen Fahrt über die Autobahn oder alternativ in ca. 1,5 Stunden mit dem Regionalzug zu erreichen.

Das Einfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 2 Etagen plus Kellergeschoss. Nahezu alle Räume sind mit einem Steinboden oder Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem bodentiefen Duschbereich versehen. Ein weiteres separates Gäste-Bad, ebenfalls mit Dusche, findet man auf der gleichen Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizungs- und einem Hauswirtschaftsraum über zwei weitere Räume zur freien Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² zzgl. der Nutzfläche im Untergeschoß. Des Weiteren gehört zu dem Anwesen eine Einzelgarage mit Türe zum Garten, sowie einer schützenden Überdachung direkt vor dem Hauseingangsbereich.Das Einfamilienhaus ist geräumt aber nur bedingt bezugsbereit. Leider ist die Heizung defekt und müsste vor Einzug erneuert werden. Zudem ist eine Kelleraussentür noch auszutauschen.Nach Aussage des Verkäufers wäre eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 300 m² im Süden des Grundstücks als separates Baugrundstück ausweisbar. Eine Überprüfung bei der Gemeinde Oberau ist bereits veranlasst.Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 118, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solarheizung, Baujahr: 1999, Energieklasse: D

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