Neubauwohnung im Landhausstil mit Genehmigung zur Ferienvermietung - Obergeschoß mitte

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erstrecht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklareBergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchenbietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pureLebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur desOlympiaortes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einemder mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, undvon Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. DieWohnung befindet sich im Ortsteil Partenkirchen in absolut ruhigerLage mit Blick auf den Wank und die Wallfahrtskirche St. Anton.

In dieser stilvollen Etagenwohnung im 1.OG mit Erstbezug erlebenSie modernes Wohnen auf hohem Niveau. Die Wohnung überzeugtmit einer Wohnfläche von ca. 42 m², verteilt auf 2 Zimmer, dieein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, offenen Wohnbereichenbieten, sowie einem Süd Balkon.Die hochwertige Architektur im Alpenchic-Stil, gestaltet mit hochwertigen Materialien und klarer Formensprache, schafft ein Ambiente aus bayrischem Stil und Gemütlichkeit zugleich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen einen fantastischenAusblick auf die umliegende Bergwelt – hier genießen Sie mehr alsnur „Bergblick“.Ein Intelligentes Hybrid-Energiekonzept kombiniert mit kontrollierter Wohnraumlüftung bietet ein wohngesundes Raumklima. Dasgroßzügige Grundstück bietet zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für alle, die Wert auf ein passendes Wohnumfeldlegen. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage, dienicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ihre Nähe zu Naturund Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, währenddie umliegende Bergkulisse ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt.Es besteht für diese Einheit eine Genehmigung zur gewerblichenFerienvermietung. Es liegt eine Performance Prognose der Ferienvermietungsagentur Staygood aus Garmisch vor, die wir Ihnen beiInteresse gerne zukommen lassen.Die endgültige Fertigstellung der Wohnungen erfolgt ca. 4-6 Wochen nach Notartermin.Basics Haus C WE16- 1. OG mit Erstbezug- Wohnfläche ca. 42 m²- Süd Balkon- elektrische Raffstore-Elemente S + W- Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Waschkeller- 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im KP enthalten)Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 16.36, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2025, Energieklasse: A+Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekanntsein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabedieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigengelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für dieRechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen.Hinweis zur VisualisierungEinige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration undkönnen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.