Neuwertige Erdgeschosswohnung in Top Lage

Das Wohnung befindet sich in TOP Lage am Ortsrand von Garmisch,nur wenige Meter (50 Meter zur Loipe!) zum Hausberg-Gebiet, direktin die Natur der traumhaften Berge.Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erstrecht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklareBergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchenbietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität.Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. DasPanorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigstenGebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlandshöchstem Berg, der Zugspitze, überragt.Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahlan Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärtenals auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten wurde in 2021 nach WEG aufgeteilt in je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Aktuell wird die "Wohnung 1" im Erdgeschoss von den Eigentümern selbst genutzt. Die "Wohnung 2" im Obergeschoss und die "Wohnung 3" im Dachgeschoss werden als exklusive Ferienwohnungen vermietet und stehen ebenfalls zum Verkauf.Die Highlights:MFH mit nur 3 Wohneinheiten, eine Wohnung pro EtageStylische Kaminöfen im Wohnzimmermoderne Einbauküchevollständig eingerichtete Wohnung, Inventar bleibtParkettboden in Wohn- und SchlafzimmerModerne, hochwertig ausgestattetes Bad mit Wann und ebenerdigen DuscheHobbyraum und Duschbad im Untergeschoss durch innenliegende Treppe verbunden (zu 1/2 in Wfl. berechnet)ein Außenstellplatzsehr begehrte Lage Nähe Hausberg-Gebietca. 45 m² große Süd-Westterrasse mit tollem Bergblick (zu 1/4 in Wfl. berechnet)Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 79,53, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: C

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekanntsein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabedieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigengelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für dieRechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen.Hinweise zur Visualisierung: Einige der in diesem Exposé gezeigtenAbbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstelltoder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustandder Immobilie abweichen.