Einmalige Gelegenheit - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit über 300m² großem Garten!

Die Immobilie befindet sich in Unterschlauersbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Großhabersdorf im Landkreis Fürth. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Rangau.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich überwiegend im nur wenige Minuten entfernten Großhabersdorf. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere öffentliche Einrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in Zirndorf, Heilsbronn, Fürth und Nürnberg.

Verkehrstechnisch ist Unterschlauersbach sehr gut angebunden. Über die Staatsstraße St 2245 sind Großhabersdorf, Dietenhofen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Städte Zirndorf, Fürth und Nürnberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen im Ort sorgen für eine Anbindung an das Verkehrsnetz des VGN. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Großhabersdorf und zum Bahnhof Roßtal mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Ergänzend steht außerhalb der Hauptverkehrszeiten ein Anrufsammeltaxi zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht Unterschlauersbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1850 und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, angenehmer Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Gartenanteil von ca. 300 m² mit Gartenhaus und gepflasterter Terrasse. Ob entspannte Stunden im Grünen, Grillabende mit Freunden oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder - dieser private Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.

Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über ein Nahwärmenetz mit kalkulierbaren Heizkosten. So haben Sie garantiert bis 2029 ca. 510 Euro jährlichen Heizungspreis.

Ein vorhandener Starkstromanschluss bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Holzfenster wurden bereits erneuert, die Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes vor wenigen Jahren frisch gestrichen. Vorhanden sind außerdem ein Doppel - Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Hof.

Eine nachgerüstete Wasserenthärtungsanlage versorgt das gesamte Haus und sorgt für angenehm weiches, kalkreduziertes Wasser.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche
Historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1850
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Kaminzug vorhanden - Vorbereitung für Kaminofen
Ausbaureserve im Dachspitz (vorbehaltlich Genehmigung)
Über 300 m² großer Gartenanteil mit Gartenhaus und Terrasse
Nahwärmeversorgung direkt an Biogas angeschlossen mit Preisgarantie bis 2029 von ca. 510 Euro pro Jahr
Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden
Doppel - Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Hof
Gepflegtes denkmalgeschütztes Gebäude
Schulbus direkt vor dem Haus
Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus

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