TOP-Gewerbeimmobilie "Altes Kraftwerk"

Der Gebäudekomplex befindet sich im sonnenverwöhnten Stadtteil Traben, ca. 100 m von der Mosel entfernt.
Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und ein gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.

Mitten im Stadtteil Traben steht dieses historische, denkmalgeschützte Gebäudeensemble zum Verkauf. Hier bildet Vergangenheit und Moderne eine perfekte Symbiose und begeistert nicht nur Architekturfans. Das stadtbekannte und stadtbildprägende Anwesen wurde im Jahre ca. 1890 als Elektritzitätswerk erbaut. Die Stromproduktion diente der ersten Straßenbeleuchtung in Deutschland. Die imposante Architektur verströmt außen wie innen eine ganz besondere Atmosphäre. Das Anwesen ist von zwei Seiten aus befahrbar und verfügt hinter den Gebäuden über einen großen Parkplatz.
Im Jahre 2015 wurde die Gewerbeeinheit mit Kraftwerkshalle aufwendig saniert und das Verwaltungsgebäude teilsaniert.
Die eindrucksvolle Turbinenhalle mit modernem Anbau umfasst Verkaufs-/Ausstellungsflächen, Büro, WC--Anlagen und Lagerraum. Diese Einheit mit 322 qm ist an einen Zweirad-Fachhändler aktuell für 2.420,00 € vermietet. Ein neuer Hauptmieter steigt ab 2028 zu folgenden Konditionen ein:
- 1. + 2. Jahr = 44.040,00 €
- 3. + 4. Jahr = 47.904,00 €
- 5. + 6. Jahr = 51.768,00 €
- 7. + 8. Jahr = 55.632,00 €
- 9. + 10. Jahr = 56.496,00 €
Das benachbarte ehemalige Verwaltungsgebäude verfügt auf drei Etagen über großzügige Gewerberäume, die als Büro, Praxis- oder Kanzleiräume sehr gut nutzbar sind. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist hier denkbar. Im Zuge der Modernisierungen wurde ein Personenaufzug angebaut, der zeitgemäß komfortabel alle Etagen verbindet. Hohe Räumlichkeiten, große Fensterflächen, überwiegend Echholzparkettböden, moderne WC-Ausstattungen, umfangreiche IT- und Elektroausstattungen sorgen für eine moderne und repräsentative Umgebung in bester Citylage. Dieses Gebäude ist vollunterkellert. Hier ist viel Platz für Lager, Archiv und Technik. Beide Gebäude werden über eine Gas-Brennwertheizung erwärmt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten entfernt erreichbar.

Insgesamt ein sehr interessantes Objekt!

- historisches, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
- Gewerbe 1 - historische Halle mit modernem Anbau, vermietet
- Verwaltungsgebäude mit 3 Gewerbeetagen
- Personenaufzug
- großzügige Kellerräume
- Zugang und Zufahrt von 2 Seiten
- Gas-Zentralheizung
- Dacheindeckung Naturschiefer
- 10 - 12 PKW-Stellplätze
- moderne WC-Anlagen
- Bodenbeläge Echtholzparkett, Laminat, Epoxitharz
- überhohe Decken im Verwaltungsgebäude
- Holzfenster mit Rolläden, Alu im Anbau

SonstigesEin einzigartiges Objekt und absolutes Highlight an der Mosel.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage unter VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer. Ich setze mich umgehend mit Ihnen in Verbindung.StichworteNutzfläche: 548,50 m², Gesamtfläche: 767,00 m², vermietbare Fläche: 548,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10