Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Traben-Trarbach

Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Doppelstadt verbindet über eine Brücke die Stadtteile Traben und Trarbach. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen, beste Weine und Genusskultur, sanfte Weinbergslandschaft sowie die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt. Mehr als 100.000 Besucher zählt die Stadt jährlich. Der MOSEL-WEIN-NACHTS-MARKT ist seit vielen Jahren zu einer zusätzlichen Attraktion mit Alleinstellungsmerkmal geworden. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Die Immobilie ist nur ca. 150 m von der Mosel entfernt gelegen. Den Flughafen Hahn erreicht man in nur ca. 20 Minuten. In der direkten Nachbarschaft oder Umgebung befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, mehrere Schiffsanleger, Museen, Geschäfte und Restaurants.

Dieses stadtbekannte Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang des letzten Jahrhunderts mitten in der Fussgängerzone des Stadtteiles Trarbach erbaut und verfügt über 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine große Ladeneinheit, die über eine innenliegende Treppe zum Obergeschoss angebunden ist. Im EG umfasst die Fläche ca. 110 qm + ca. 12 qm Aussenbereich und weitere ca. 110 qm im OG, die als Laden-, Lager- oder Bürofläche genutzt werden kann. Der Laden befindet sich im Moment im Umbauzustand. Die Elektrik und der Elektroanschlusskasten sind komplett erneuert worden. Der Innenausbau ist nicht fertiggestellt und bietet für den zukünftigen Nutzer noch viele Gestaltungsspielräume.
Im vorderen Bereich des Obergechoßes befindet sich eine vermietete Personalwohnung.
Über eine original erhaltene Echtholztreppe erreicht man eine 3-Zi-Wohnung im 2. Obergeschoss. Diese umfasst eine Wohnküche mit EBK, modernes Bad mit DU & Badewanne, Diele, großzügigem Wohnzimmer, Fernsehzimmer und einer großen Terrasse, die sich an der Rückseite des Gebäudes befindet.
Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zi-Wohnung zu finden. Mit attraktivem Dielenboden ausgestattet, verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, modernisiertem Duschbad (2022), Diele, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Die Fenster in den Wohneinheiten wurden 2022 mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und die Bäder im 2. OG und DG erneuert. Alle 3 Wohneinheiten des Hauses sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von insgesamt 1.850,00 €.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (2004) erwärmt. Das mit Naturschiefer eingedeckte Dach muss noch isoliert werden.

Ein Objekt in hoch frequentierter Lage von Traben-Trarbach, für Anleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant.

- großes Ladenlokal EG mit Lager- & Personalbereich im 1. OG
- Personalwohnung mit 2 Zi, Duschbad, Diele im 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer-Wohnung mit Diele, Bad mit DU + Badewanne, Wohnküche und großer Terrasse im 2. Obergeschoss
- 3-Zi-Wohnung mit Diele, integrierter Küche im Wohnzimmer, Duschbad und Abstellkammer im Dachgeschoss
- Bodenbeläge Parkett, Dielen, Fliesenbödem
- modernisierte Bäder 2022
- 3-fach verglaste Kunststofffenster 2022
- neue Einbauküchen in 2. OG und DG
- neue Elektrik im Gewerbe und neuer Elektroschrank
- Öl-Zentralheizung
- Dacheindeckung Naturschiefer

SonstigesInteressiert?! Dann senden Sie uns jetzt Ihrer Anfrage unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.StichworteNutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10