Wohnen oder Investieren! Dreifamilienhaus mit großem Garten in Wetzlar

Die Immobilie befindet sich im Wetzlarer Stadtteil Niedergirmes, einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld.Die Wetzlarer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und großzügigem Garten bietet eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und Vermieten.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Wetzlar-Niedergirmes und bietet mit drei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.Die Immobilie steht auf einem ca. 679 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 83 m² WohnflächeObergeschoss: Wohnung mit ca. 83 m² WohnflächeDachgeschoss: Wohnung mit ca. 48 m² WohnflächeAktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Die weitläufige Grünfläche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich.Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Nutzungspotenzial. Sowohl für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand erweitern möchten, als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit dar.

Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der IdentifizierungHinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.