Charmante Jugendstilvilla mit großem Grundstück 1445qm

Verkehrsanbindung und Infrastruktur in direkter NäheDas Haus befindet sich in Bretten-Rinklingen in der Nähe des Ortskerns. Die Lage bietet eineideale Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Bretten.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung andie Bundesstraße ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.Rinklingen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der in wenigen Minuten erreichbar ist.Hier verkehrt die Linie S4, mit der Sie ohne Umsteigen von Achern über Karlsruhe bis Heilbronnfahren können.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Dieses einzigartige Haus vereint Gemütlichkeit mit Komfort, viel Platz und einer gutangebundenen Umgebung. Auch die Vermietung einzelner Etagen ist problemlos möglich – imGrundbuch ist das Haus bereits in drei Einheiten aufgeteilt. Mit dem angrenzendenZusatzgrundstück erhalten Sie zudem Freiraum und Gestaltungsspielraum, wie man ihn inOrtslage nur selten findet.

Diese stilvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charme mit modernemWohnkomfort – ein echtes Juwel in Bretten-Rinklingen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit dreiWohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 m² steht auf einem Grundstück von 773 m².Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller, im ausbaufähigen Dachgeschoss sowie imCarportbereich.Zum Verkauf gehört jetzt auch das direkt angrenzende Zusatzgrundstück mit 672 m². Damit umfasstdas Anwesen insgesamt 1.445 m² Grund – eine Größe, die in gewachsener Ortslage nur noch seltenangeboten wird. Das Zusatzgrundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; eine Bebauung ist nach§ 34 BauGB im Rahmen der Umgebungsbebauung grundsätzlich möglich (Einzelheiten auf der Seite„Das Zusatzgrundstück“).Die Immobilie wurde 1998 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem:• die Bäder und wasserführenden Leitungen erneuert,• die Elektrik auf den damals aktuellen Stand gebracht,• maßgefertigte Holzfenster (2-fach verglast) mit elektrischen Rollläden eingebaut,• sowie eine neue Heizungsanlage installiert.Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer modernen Gasheizung. Zusätzlich wurden im Anbauweitere Fenster durch neue Modelle mit elektrischen Jalousien ersetzt. Im 2. OG wurden teils neueTüren installiert, die Wohnung wurde grundlegend modernisiert.Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss als Maisonette verbunden.Alternativ lassen sich alle drei Wohneinheiten separat nutzen oder vermieten – ideal für flexible Wohn-oder Investmentkonzepte. Das Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss verfügen jeweils über eineEinbauküche; im ersten Obergeschoss sind in der derzeit als Bibliothek genutzten Fläche dieKüchenanschlüsse vorhanden.Der liebevoll gestaltete, eingewachsene Garten mit Bio-Schwimmteich, Holzsteg, Pergola undmehreren Sitzplätzen erstreckt sich bis auf das Zusatzgrundstück und bietet Raum für Familien,Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende. Hobbygärtner finden außerdem ein Gewächshaus undein Gartenhäuschen mit eigener Toilette vor. Vier Carport-Stellplätze direkt am Haus sorgen fürkomfortables Parken; hinter und oberhalb des Carports steht zusätzliche Nutzfläche als Lager- undAbstellraum zur Verfügung.Auch für Freiberufler wie Anwälte, Steuerberater oder Architekten bietet das Objekt idealeVoraussetzungen, Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Umgebung zu verbinden.Ob renditestarke Kapitalanlage, stilvolle Kanzlei, großzügiges Familiendomizil – oder die Kombinationaus charaktervollem Bestand und zusätzlichem Neubaupotenzial: Diese Immobilie eröffnet Ihnenaußergewöhnliche Perspektiven.Zusatzgrundstück · 672 m² · direkt angrenzend an die VillaDas Zusatzgrundstück liegt unmittelbar neben dem Villengrundstück und wird heute als gepflegterGarten mit Bio-Schwimmteich genutzt. Es wird gemeinsam mit der Villa zu einem Gesamtpreisverkauft.Planungsrechtliche SituationErste Auskunft der Stadt Bretten, Amt für Stadtentwicklung und Baurecht (29.09.2026), sowie Bürgerbüro Bauen(01.10.2026):• Unbeplanter Innenbereich des Stadtteils Rinklingen – kein Bebauungsplan; Zulässigkeit einesVorhabens nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung)• Keine festgesetzten Baulinien oder Baugrenzen• Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche – städtebaulich Mischgebiet mit starker Tendenz zumAllgemeinen Wohngebiet• Wegemäßig erschlossen• Baulastenverzeichnis: keine Baulasten eingetragenIhre Möglichkeiten• Neubau eines Einfamilien- oder Doppelhauses bzw. eines kleineren Mehrfamilienhauses – für dieeigene Familie, die nächste Generation oder als Kapitalanlage• Wertschöpfung durch Planung und spätere Teilveräußerung• Oder: Erhalt als großzügiger, privater Parkgarten in zentraler Lage

AUSSTATTUNG2. OG• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette• Große Einbauküche mit angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne, Verschattung durch Markise• Alle Zimmer mit originalem Dielenboden aus der Bauzeit, sehr gut erhalten• Zugang zum Speicher mit weiterer Nutzfläche, Ausbau als Wohnraum möglich1. OG• Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Toiletteund Urinal sowie Fußbodenheizung• Gästebad mit Dusche, Einzelwaschbecken und Toilette• Kleiner Balkon zur Straßenseite• Loggia als zusätzlicher Wohnraum, Verschattung durch elektrische Jalousie• Küchenanschlüsse in der aktuellen Bibliothek komplett vorhanden• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit Waschbecken• Alle Zimmer mit originalem Dielenboden aus der Bauzeit, sehr gut erhaltenEG• Einbauküche mit angrenzender Speisekammer• Gäste-WC mit Einzelwaschbecken, Toilette und Urinal• Großes Wohnzimmer mit Kachelofen (mit Backmöglichkeit) und Bar• Loggia an die Küche angrenzend mit direktem Zugang zum Garten• Originale, gut erhaltene Dielenböden aus der Bauzeit, teilweise TerrakottafliesenAußenbereich• Carport mit 4 Stellplätzen sowie zusätzlicher Nutzfläche hinter und oberhalb des Carports• Liebevoll gestalteter, eingewachsener Garten mit Gewächshaus, Gartenhaus inkl. Toilette undAußendusche• Neu: angrenzendes Zusatzgrundstück (672 m²) mit Bio-Schwimmteich, Holzsteg, Pergola undSitzplätzen – Bebauungspotenzial nach § 34 BauGB

Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.