Sofort Frei - Kernsaniert. Vielseitig. Besonders. - Eine Immobilie, zwei Perspektiven!

Zentral gelegen. Bestens angebunden. Alles in Reichweite.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Wahn, einem gewachsenen Stadtteil im rechtsrheinischen Kölner Süden. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten überzeugt. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort. Der Bahnhof Köln-Wahn bietet eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des Umlands. Über die nahegelegene A59 sind zudem wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.
Für Familien bietet das Umfeld mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten eine attraktive Grundlage für den Alltag.
Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Ob als Unternehmensstandort oder zukünftiges Zuhause - Köln-Wahn überzeugt mit einer Lage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Der Flughafen Köln Bonn ist in unter 10 min. Fahrtzeit erreichbar.

Manche Immobilien bieten Platz. Andere eröffnen Perspektiven.

Diese umfassend kernsanierte Immobilie im Erdgeschoss vereint modernen Komfort, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort oder als individuelles Zuhause - hier finden Ihre Vorstellungen den passenden Raum.

Das Herzstück bildet der weitläufige Hauptbereich, der mit seinem offenen Raumgefühl und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als einladender Empfangsbereich, moderne Geschäftsfläche oder großzügiger Wohn- und Essbereich - hier lassen sich unterschiedlichste Ideen verwirklichen.
Zwei weitere räumliche Bereiche ergänzen das Angebot und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob separate Büros, Beratungs- und Besprechungsbereiche oder gemütliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer - die vorhandene Raumstruktur bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Bereichen und bietet sowohl im geschäftlichen Alltag als auch bei einer möglichen Wohnnutzung zusätzlichen Komfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WC-Bereiche sowie praktische Nebenflächen, die für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Organisation sorgen.


Umfassend kernsaniert - modernisiert bis ins Detail.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der vollständigen Kernsanierung. Elektrik, Leitungen, Heizungsanlage, Bodenbeläge und Sanitärbereiche wurden erneuert und schaffen eine zeitgemäße Grundlage für die Zukunft.
Das Ergebnis ist eine modernisierte Immobilie, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine zeitgemäße Grundlage für ihre zukünftige Nutzung bietet.

Für Sie bedeutet das vor allem eines: Sie können sich ganz auf die Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen konzentrieren.

Ob als moderner Arbeitsplatz, repräsentativer Firmensitz oder perspektivisch als attraktive 3-Zimmer-Wohnung - diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.
Hier erwerben Sie nicht einfach nur Räumlichkeiten, sondern die Freiheit, Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst!

- Umfassende Kernsanierung - modernisiert von Grund auf
- Großzügiges Raumgefühl- viel Platz für individuelle Vorstellungen
- Flexible Raumgestaltung - vielseitige Möglichkeiten auf einer Ebene
- Zwei Nutzungsperspektiven - attraktive Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Wohnnutzung
- Repräsentativer Hauptbereich - ideal für einen einladenden Empfang oder großzügiges Wohnen
- Modernisierte Haustechnik - Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert
- Zeitgemäße Ausstattung - neue Bodenbeläge und modernisierte Sanitärbereiche
- Separate Küche - praktische Raumaufteilung mit zusätzlichem Komfort
- Zwei WC-Bereiche - besonders praktisch für die gewerbliche Nutzung
- Zusätzliche Nebenflächen - wertvoller Stauraum für mehr Ordnung
- Erdgeschosslage - komfortabler Zugang ohne zusätzliche Etagen
- Attraktive Geschäftsadresse - Raum für einen professionellen Unternehmensauftritt
- Interessante Wohnperspektive - Potenzial für ein individuelles 3-Zimmer-Wohnkonzept
- Vielseitige Kaufgelegenheit - interessant für Selbstnutzer, Unternehmer und Kapitalanleger

SonstigesFür eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): 18.11.2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 141 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr Heizung: 2003

Gültig bis: 23.03.2028

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Weitere Informationen finden Sie unter:

https://falcimmo.koeln/immobilienStichworteGesamtfläche: 168,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020