Großzügiger Bungalow auf 1.906 m² Grundstück - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die Immobilie befindet sich in Hohenkemnath, einem Ortsteil der Gemeinde Ursensollen im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Amberg.

Hohenkemnath ist von einer gewachsenen Dorfstruktur sowie viel Grün und Natur geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten und eignet sich damit besonders für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Das Gemeindezentrum von Ursensollen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie unter anderem Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und medizinische Angebote stehen im nahegelegenen Amberg zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene B299 ist Amberg schnell erreichbar. Zudem besteht über die Anschlussstelle Amberg-West eine direkte Verbindung zur A6 in Richtung Nürnberg bzw. zur überregionalen Verkehrsachse Richtung Osten. Die Gemeinde Ursensollen hebt selbst die günstige Lage zwischen A6 und B299 hervor.

Damit bietet Hohenkemnath eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Amberg - interessant sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Dieser großzügige Bungalow aus dem Ursprungsbaujahr 1968 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.906 m². Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2016/2017 wurde die Immobilie modernisiert und bietet heute ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. An das Wohnzimmer schließen sich Essbereich und Küche an. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und damit in den weitläufigen Garten.

Für einen besonders angenehmen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Der private Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Besonders komfortabel präsentiert sich das größere Badezimmer mit Whirlpoolwanne.

Eine Besonderheit der Immobilie sind die zwei Arbeitszimmer mit separatem Außeneingang und eigenem Badezimmer. Dadurch lässt sich der beruflich genutzte Bereich hervorragend vom privaten Wohnbereich trennen. Neben einer Nutzung als Büro oder Homeoffice sind hier - abhängig von den individuellen Anforderungen - auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Waschkeller, Heizungsraum, Öltankraum und weiterem Kellerraum. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen Garage und Carport zur Verfügung. Eine separate Werkstatt schafft weitere Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lagerung.

Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung ergänzt die Ausstattung der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das 1.906 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Viel Grün, großzügige Freiflächen und die Terrasse schaffen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause.

+ Bungalow - komfortables Wohnen auf einer Ebene
+ Ursprungsbaujahr 1968
+ Umfangreiche Renovierung 2016/2017
+ Wohnfläche ca. 203 m²
+ Großzügiges Grundstück mit 1.906 m²
+ Weitläufiger Garten
+ Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ 2-fach verglaste Fenster
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Größeres Badezimmer mit Whirlpoolwanne
+ Eigener Außeneingang zum Arbeitsbereich
+ Separates Badezimmer für den Arbeitsbereich
+ Teilunterkellert
+ Waschkeller
+ Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
+ Garage
+ Carport
+ Separate Werkstatt
+ Großzügige Hof- und Außenflächen
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zur Autobahn: 3.00