Modernisiertes / Historische Endhausteil mit 3 Schlafzimmern und Garten

Ein Stück Sylter Geschichte – selten, authentisch und voller CharmeDiese außergewöhnliche Immobilie gehört zu den 100 ältesten Häusern der Insel Sylt und verbindet auf einzigartige Weise historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das Haupthaus wurde bereits 1705** errichtet und im Jahr 1984 aufwendig kernsaniert. Im gleichen Zuge entstand der Südflügel in traditioneller friesischer Bauweise – harmonisch in das historische Ensemble eingefügt.Zum Verkauf steht ein charmantes Endhausteil mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Grundbuch. Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder als attraktives Anlageobjekt mit hervorragendem Ertragspotenzial.Der rund 1.200 m² große, parkähnliche Gemeinschaftsgarten steht den fünf Eigentümern der Wohnanlage zur Verfügung und unterstreicht den idyllischen Charakter dieses besonderen Anwesens. Hundehaltung ist ausdrücklich gestattet.Wohnung 1 – Erdgeschoss3-Zimmer-Wohnung · ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche* Helles Wohnzimmer mit originaler Klöntür zum Garten* Historische Friesenkacheln als stilvolles Highlight* Zwei Schlafzimmer* Modernes Duschbad sowie separates Gäste-WC* Charmante Friesenküche mit eigener gepflasterter Terrasse* Schlafzimmer und Bad 2023 hochwertig kernsaniert* Gasheizung* Potenzielle Mieteinnahmen aus Ferienvermietung: ca. 20.000–25.000 € jährlichWohnung 2 – Obergeschoss1-Zimmer-Appartement · ca. 23 m² Wohn-/Nutzfläche* Gemütlicher Wohn-/Schlafbereich* Praktische Bistroküche* Badezimmer mit Badewanne* Elektroheizung* Derzeit mehrere Monate jährlich eigengenutzt* Potenzielle Mieteinnahmen aus Ferienvermietung: Ca. 15.000 € jährlichBesonderheiten* Zwei eigenständige Wohnungen* Zwei separate Grundbücher* Je Wohnung ein eigener Stellplatz* Gemeinsamer Eingang mit zwei Garderoben* Eigener Geräteschuppen mit Platz für zwei bis drei Fahrräder* Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten* Sofort nutzbarEine echte Rarität auf Sylt. Historischer Inselcharme, hervorragende Vermietbarkeit und zwei eigenständige Eigentumseinheiten machen dieses außergewöhnliche Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die ein Stück ursprüngliches Sylt erwerben möchten.