Besonderes Wohnen in Westerland

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Westerland verbindet traditionelle Sylter Architektur mit einem eigenständigen, modernen Wohnkonzept. Auf einem ca. 596 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten: ein großzügiges Wohnhaus sowie eine genehmigte Ferienwohnung.Beide Einheiten wurden hochwertig und individuell gestaltet und fügen sich harmonisch in einen wunderbar geschützten Garten ein.Das Haupthaus begeistert bereits beim Betreten durch seine besondere Raumwirkung. Unterschiedliche Deckenhöhen, großzügige Fensterflächen, Sichtbeton, historische Holzelemente und maßgefertigte Tischlereinbauten schaffen eine Architektur mit Persönlichkeit – hochwertig, zurückhaltend und weit entfernt von beliebiger Standardgestaltung.Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensteröffnungen stellen eine unmittelbare Verbindung zum Garten her und sorgen für viel Licht und Großzügigkeit. Ein Holzkamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre und macht das Haus zu jeder Jahreszeit zu einem besonderen Rückzugsort.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein vollständig integriertes Bad en suite, für das zweite steht ein separates Wannen- und Duschbad zur Verfügung. Im Untergeschoss ergänzen unter anderem ein großzügiges Duschbad sowie eine Sauna das Raumangebot.Separate Ferienwohnung – genehmigt und etabliertEin besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die eigenständige Ferienwohnung mit ca. 40 m² Wohn- und Nutzfläche.Sie ist für zwei Personen konzipiert und bietet einen großzügigen Küchenbereich, einen Wohnbereich mit Gaskamin, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Gleich zwei Terrassen öffnen sich zum geschützten Garten und schaffen einen ausgesprochen privaten Außenbereich.Die Ferienwohnung ist vollständig ausgestattet und bereits erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert. Damit eröffnet das Anwesen eine attraktive Kombination aus privatem Wohnen und zusätzlicher, genehmigter Nutzung.Ein Garten, der Teil des Wohnkonzepts istDer großzügige und geschützte Garten bildet den privaten Mittelpunkt des Grundstücks. Unterschiedliche Sitz- und Terrassenbereiche, eine üppige Bepflanzung und der Naturpool schaffen eine Atmosphäre, die auf Sylt in dieser Form nur selten zu finden ist.Hier entsteht ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – ruhig, grün und dennoch in Westerland gelegen.Zum Anwesen gehören außerdem eine großzügige Garage mit zusätzlichem Abstellbereich sowie zwei weitere Stellplätze.Qualität bis ins DetailDie Besonderheit dieser Immobilie zeigt sich weniger in einzelnen Ausstattungsmerkmalen als in deren konsequenter Verbindung.Hochwertige Tischlereinbauten, Holzdielen, Naturstein, Sichtbeton, Vola-Armaturen, hochwertige Einbauküchen, Holzfenster, großzügige Fensteröffnungen und bewusst integrierte historische Bauelemente bestimmen den individuellen Charakter des Hauses.Das Ergebnis ist eine Immobilie mit eigenständiger Handschrift – hochwertig, authentisch und außergewöhnlich wohnlich.Keine klassische Sylt-Immobilie und ganz bewusst nicht von der Stange: Dieses Wohnensemble richtet sich an Käufer, die besondere Architektur, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Energieausweis: Erdgas, B, 74,3 kWh/(m².a)

Die Ausstattung dieses Anwesens verbindet moderne Haustechnik mit Materialien, die dem Haus seinen besonderen Charakter geben. Eichenparkett, Natursteinböden, Altholzbalken und maßgefertigte Tischlereinbauten prägen die Wohnräume. Im Wohnbereich setzen ein Holzkamin und ein integrierter TV-Lift besondere Akzente.Die Küche von next125, Armaturen von Vola und Sanitärobjekte von Laufen unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Hinzu kommen großformatige italienische Fliesen in den Bädern, eine Sauna sowie ein Gaskamin in der Ferienwohnung. Dimmbares LED-Licht und die Außenbeleuchtung von Bega ergänzen das Gestaltungskonzept.Für Komfort im Alltag sorgen Gas-Brennwerttechnik, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, elektrische Handtuchwärmer, Glasfaseranschluss und isolierverglaste Holzfenster. Auch im Außenbereich wurde vorausgedacht: Anschlüsse für eine Außenküche und eine Pkw-Ladestation sind vorbereitet.Der geschützte Garten bietet einen Naturpool mit Holzdeck; ein Wärmepumpenanschluss ist vorhanden. Zum Wohnhausteil gehören drei Terrassen, zur Ferienwohnung eine weitere. Die Garage mit Gründach verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und eine Wirtschaftsküche.