Edemissen Klein Edesse - 3-Familienhaus mit Doppelgarage - voll vermietet

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Lage in Klein Eddesse bei Edemissen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in ca. 5-10 Minuten per Bus oder Auto in Edemissen zu erreichen. Zur A2 benötigen Sie ca. 15 Minuten, die zur B444 führt ca. 5 Minuten.
Eine regelmäßige Busverbindung besteht zur Kreisstadt Peine. Golfplatz in Edemissen. Anschluss an die Bahnnahverkehrslinie Hannover-Gifhorn-Wolfsburg in 5-10 Autominuten in Dedenhausen oder Dollbergen.

Dieses sehr ruhig gelegene 3-Familienhaus in Klein Eddesse bei Edemissen mit ca. 284 m² Wohnfläche kann bald Ihnen gehören.
Die Immobilie ist voll vermietet und daher auch als Renditeobjekt interessant.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Das Wohnhaus mit Baujahr 1959 wurde in 1974/75 maßgeblich erweitert und zählt seit Anfang 2000 insgesamt 3 Wohneinheiten auf 3 Ebenen und ist voll vermietet. Alle Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang.

Souterrainwohnung ca. 68 m² Wfl. (Ausbau um 2001):
Offene Wohnküche nach amerikanischer Art, separates Schlafzimmer, Eingangsflur und Duschbad mit kleinem Fenster.

Erdgeschosswohnung ca. 125 m² Wfl.:
Großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse. Küche + Esszimmer und ein weiteres Zimmer. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Diele vergrößert durch die Flügeltüren den Wohnbereich optisch und praktisch. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Gäste-WC mit Fenster. Parkettboden im Wohnzimmer. Zur Erdgeschosswohnung gehört der Garten.

Dachgeschosswohnung ca. 91 m² Wfl.:
Wohnzimmer mit Loggia, 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Diele im Treppenaufgang und weiterer Flur. Küche. Wannenbad mit Dachfenster. Vom Bad aus erreichbarer kleiner Abstellraum unter der Schräge. Keine Fotos, da vermietet.

Diverse Abstell- und Kellerräume für alle Wohneinheiten. TV via Satellit.
Das Haus wird mit einer Öl-Brennwertzentralheizung beheizt.
Doppelgarage und PKW-Einstellplatz.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
um 2001 Ausbau der Souterrainwohnung mit Austausch der Fenster und Streichen des Hauses. Frisch- und Abwasserleitungen, sowie Elektrik wurde erneuert. Saniert in 2026 inklusive neuem Bad
2011 Dacharbeiten, u.a Verstreichen der Dachpfannen. Einbau eines Veluxfensters
2012 Isolierung des Dachbodens
2013 Renovierung der Erdgeschosswohnung (teilweise Elektrik und Fußböden sowie Sanitärkeramik modernisiert)
2013 Sanierung des Südgiebels
2014 neue Öl-Brennwertheizung und Erneuerung der Warmwasserleitungen
2015 neue Dachrinnen und Dach des Anbaus zur Straße erneuert
2026 Giebelaussenwände gestrichen
2026 Nordseite neu verputzt und gestrichen

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis 1974
Öl

SonstigesDieses 3-Familienhaus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 269.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026