Bezugsfrei: Gemütliche 2-Zimmerwohnung nahe Volkspark

Gelegen mitten im Bötzowviertel gehört die Käthe-Niederkirchner-Straße zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg. Liebevoll modernisierte und instandgesetzte Mietshäuser aus der Berliner Gründerzeit um 1900 prägen noch heute das Straßenbild und sorgen für den viel gepriesenen historischen Charme des Viertels.

Die gewachsene Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, gemütlichen Cafés und angesagten Restaurants sowie die exzellente Verkehrsanbindung runden den charmanten Gesamteindruck dieser beliebten und nachgefragten Wohnlage ab.

Die Käthe-Niederkirchner-Straße verläuft von der Greifswalder Straße bis zum Volkspark Friedrichshain in südöstlicher Richtung. Fußläufig erreichbar befinden sich Haltestellen zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien und auch U- und S-Bahn sind nicht allzu weit entfernt.

Der ebenfalls fußläufig erreichbare Volkspark Friedrichshain ist das zentrale Naherholungsgebiet für die Bewohner des Viertels und verfügt mit seinem aufwendig restaurierten neobarocken Märchenbrunnen über ein markantes architektonisches Wahrzeichen.

Zum Kauf angeboten wird eine ca. 63,05 m² große, gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem stilvollen Altbau. Sie ist bezugsfrei und wartet auf ihre(n) neuen Bewohner.

Die Wohnung befindet sich in der Käthe-Niederkirchner-Straße 36 und damit inmitten des beliebten Bötzowviertels, unweit der Greifswalder Straße und der Hufelandstraße.

Sie liegt im 1. Obergeschoss des Gartenhauses eines um 1900 errichteten und im Jahre 2003 umfangreich sowie mit viel Liebe zum Detail modernisierten und instandgesetzten klassischen Altberliner Mietshauses.

Das Gebäude besticht durch eine dezent gegliederte Fassadengestaltung mit Bossenputz und Fensterfaschen. Es wird betreten durch einen außergewöhnlich repräsentativen Eingangsbereich mit Kronleuchtern, Wandspiegeln, hochwertigen Fliesenarbeiten am Fußboden und im Sockelbereich. Ein gärtnerisch gestalteter Innenhof mit ornamentaler Wegegestaltung und Sitzbänken lädt zum Verweilen ein.

Das Haus beherbergt insgesamt 48 Einheiten, verteilt auf ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein Gartenhaus.

Die zum Kauf angebotenen Wohnung eignet sich mit ihrer Größe von 63,05 m², ihrem Grundriss und der Ausstattung wunderbar als neues Zuhause für Singles oder Paare. Sie ist ruhig gelegen im Gartenhaus und orientiert sich zum zweiten Hof mit seinem schönen Baumbestand.

Und hier die Highlights im Überblick:

- attraktiver Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern,
- ruhig gelegen mit Blick ins Grüne vom gemütlichen Balkon in den ruhigen 2. Hof,
- viel Altbauflair durch Kastendoppelfenster, Holzböden und -türen sowie Deckenhöhen von bis zu 3,21 m,
- offene und helle Küche mit Einbaumöbeln und -geräten,
- weiß gespachtelte Wände in allen Räumen,
- Badezimmer mit Badewanne, elektrischer Fußbodenerwärmung, Waschmaschinenanschluss und integrierten großflächigem Spiegel,
- abgehängte Decke im Flur und Badezimmer mit praktischen Downlights,
- Videogegensprechanlage für die Klingel und das Türöffnen,
- zukunftssichere Energieversorgung dank Fernwärme,
- gärtnerisch gestaltete Innenhöfe mit Bänken zum Verweilen,
- separater Müllraum außerhalb der allgemeinen Verkehrsflächen,
- top Lage inmitten des Bötzowviertel und nahe dem Volkspark Friedrichshain.

SonstigesDie Käthe-Niederkirchner-Straße 36 liegt im Milieuschutzgebiet Bötzowstraße.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,91 m, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2003