Einziehen statt bauen - ankommen, wohlfühlen, zuhause sein

Die Immobilie befindet sich in Pressath, einer Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz. Der Standort bietet eine funktionale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Grafenwöhr machen Pressath insbesondere für Berufspendler und Angehörige der ausländischen Streitkräfte zu einem nachgefragten Wohnstandort.

Die umliegende Region ist geprägt von ländlichen Strukturen und bietet Zugang zu Natur- und Erholungsflächen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, stabile Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage, insbesondere im Hinblick auf die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Einrichtungen.

Dieses besondere Stadthaus ist ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem Familie stattfinden darf. Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, entsteht genau das: Raum für gemeinsame Zeit, für Rückzug, für Kinder, Gäste, Homeoffice und all die kleinen und großen Momente, die ein Zuhause ausmachen.

Schon beim Betreten wird spürbar, dass dieses Haus seinen ganz eigenen Charakter besitzt. Sichtbare Holzbalken, die elegante Wangentreppe und liebevoll erhaltene Details treffen auf moderne, großzügige Räume. So entsteht eine besondere Mischung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen - individuell, warm und alles andere als gewöhnlich.

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und dabei technisch wie optisch neu gedacht. Entstanden sind großzügige Wohnbereiche über drei Etagen, ein aufwendiger Gaubenaufbau, zwei stilvolle Badezimmer und eine geschützte Terrasse, die im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer der Familie wird.

Gerade für Familien ist dieses Haus eine spannende Alternative zum Neubau. Denn wer heute neu baut, investiert nicht nur in das eigentliche Gebäude: Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Stellplätze, Innenausbau und viele weitere Positionen summieren sich schnell. Gleichzeitig bedeutet ein Neubauprojekt oft viele Monate voller Entscheidungen, Abstimmungen und zusätzlichem Zeitaufwand.

Hier ist vieles bereits da.

Sie finden ein großzügiges, hochwertig saniertes Zuhause mit gewachsenem Charakter, moderner Ausstattung und viel Platz für das Familienleben - ohne erst bei null beginnen zu müssen. Einziehen, ankommen und das Haus Schritt für Schritt mit den eigenen Erinnerungen füllen.

Auch technisch wurde bei der Sanierung auf eine solide Grundlage Wert gelegt. Ein Wärmedämmverbundsystem, Aufdachdämmung, Isolierglasfenster und eine Gasbrennwerttherme verbinden den besonderen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Alltag zeigt sich zudem, wie durchdacht das Haus ist: Das Carport bietet Platz für zwei große Fahrzeuge. Direkt integriert befindet sich ein abgeschlossener Abstellraum mit ca. 15 m² Nutzfläche - ideal für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte, Spielzeug oder alles, was im Familienleben schnell seinen festen Platz braucht.

Dieses Stadthaus ist kein Zuhause von der Stange. Es ist ein Haus mit Persönlichkeit, Geschichte und überraschend viel Raum.

Für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen, aber nicht erst jahrelang planen und bauen möchten, kann genau hier eine besondere Alternative warten: einziehen, wohlfühlen und die nächste Geschichte selbst weiterschreiben.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich und Diele
- Technikraum
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Küche/Esszimmer, Einbauküche inklusive
- Abstellkammer/Speis

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster

Dachgeschoss:
- zwei Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster

Sonstiges:
- Grundstück ca. 131 m²
- Baujahr: unbekannt, schätzungsweise um 1850
- Gasbrennwerttherme von 2010, 12 kW
- hochwertig komplettsaniert 2010
- großes gemauertes Carport für zwei große Kraftfahrzeuge und Abstellraum mit ca. 15 m²
- große Terrasse
- Biberschwanz Doppeldeckung, Aufdachdämmung 2010
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2010
- monatliche Mieteinnahme durch Angehörige der ausländischen Streitkräfte in Höhe von 1.800 Euro

Das Baujahr konnte nicht eindeutig ermittelt werden; anhand der Bauweise wird eine Errichtung um ca. 1850 angenommen, wobei auch ein älteres Baujahr nicht ausgeschlossen werden kann.

SonstigesEnergieausweisdaten: B: 152,2 kWh/(m²*a), E, Gastherme, Bj. ca. 1850StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010