5 % Rendite möglich - perfekte Anlage oder zur Eigennutzung!

Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zur Natur ist die Hölderlin Anlage eine äußerst beliebte Adresse. Schnell und einfach erreichen Sie das Stadtzentrum von Bayreuth zu Fuß oder mit den Fahrrad, was den Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert.
Mehrere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Den Bayreuther ZOH erreichen Sie bequem mit dem Bus in unter 15 Minuten, die Universität Bayreuth ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Insbesondere der nahegelegene Röhrensee lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein und bietet einen schönen Ort, um die Natur zu genießen.

Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreicht und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Diese großzügige Galeriewohnung in einer beliebten Bayreuther Wohnanlage verbindet die urbane Wohnkultur mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.

Auf ca. 135 m² und zwei Ebenen erleben Sie hier ein helles und offenes Raumgefühl. Schon beim Betreten begeistert der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner Galerie: ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf den sonnigen Balkon.

Die untere Ebene bietet neben dem Wohn-/Essbereich ein weiteres Zimmer - flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer rundet den Wohnkomfort ab.

Ein Highlight ist die obere Wohnebene: über die offene Treppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Galeriebereich, der dank seinem besonderen Charme sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ein weiterer Pluspunkt auf dieser Ebene ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil machen das Angebot komplett.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Highlights auf einen Blick:
- Kaufpreis: 310.000 € inkl. Duplex-Parker
- 4-Zimmer-Wohnung im Maisonettestil, verteilt auf zwei Ebenen
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den 1. Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang auf den 2. Balkon
- separate Küche mit Einbauküche
- innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Diele
- Abstellkammer
- geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss (oder alternativ Arbeitsbereich / Atelier etc.)
- Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC im Dachgeschoss- Abstellbereich im Dachgeschoss
- Vorraum mit Abstellfläche und Dusche & Anschlüssen für eine Sauna

Sonstiges:
- 4. OG ohne Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Gas-Zentralheizung von 2007
- Hausmeister & Hausverwaltung
- Bezug ab sofort
- provisionsfrei

SonstigesEnergieausweisdaten: V: 112 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen