Ruhig wohnen. Schön leben. Ihr neues Zuhause in Tostedt/Todtglüsingen

Die Immobilie befindet sich im Tostedter Ortsteil Todtglüsingen und liegt angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe. Dadurch entsteht ein ruhigeres Wohngefühl mit mehr Privatsphäre, ohne auf die gute Erreichbarkeit des Tostedter Zentrums verzichten zu müssen.

Todtglüsingen gehört zur Gemeinde Tostedt im Landkreis Harburg und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Tostedt und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die B75 besteht eine gute Anbindung an die A1. Von dort sind sowohl Hamburg als auch Bremen gut erreichbar. Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit nach Hamburg etwa 45 Minuten, nach Bremen rund eine Stunde.

Eine komfortable Alternative zum Auto bietet die Bahn. Der Bahnhof Tostedt liegt an der wichtigen Strecke Hamburg-Bremen und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. So lassen sich beide Metropolregionen auch ohne Auto bequem erreichen.

Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Reihe, guter Infrastruktur und der Anbindung an Hamburg und Bremen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 liegt angenehm zurückgesetzt in zweiter Hausreihe von Tostedt/Todtglüsingen auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet es eine schöne Größe für Paare oder Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten und zusätzlichen Nutzflächen wünschen.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Der vorhandene Kachelofen kann nach einer Instandsetzung wieder für wohlige Wärme sorgen. Direkt am Ofen bietet sich eine gemütliche Ecke für einen Lesesessel an - ein schöner Platz für ruhige Stunden, besonders in der kalten Jahreszeit.

Die große Wohnküche mit Holz-Einbauküche inkl. Geräten bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensitzen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss - Ihren privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich 2-3 Zimmer, die sich je nach Aufteilung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zahlreiche Fenster sorgen im gesamten Haus für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Kellergeschoss bietet Vorrats- und Technikräume sowie einen ehemaligen Partyraum mit Bar und vorhandener Möblierung. Praktisch ist außerdem der direkte Zugang in den Garten.

Ein echtes Plus für Hobby, Auto und Freizeit: Zum Haus gehören Garage, Carport, Werkstatt und "Wintergarten". Weitere Stellplätze, ein Gartenhaus und ein Holzlager ergänzen das Angebot.

Der weitgehend eingezäunte Garten bietet schöne Möglichkeiten für Kinder, Vierbeiner und Gartenfreunde - vom Hochbeet über Schaukel und Sandkiste bis hin zu gemütlichen Sitzecken.

Das Haus ist bezugsfertig und gepflegt. Perspektivisch sind jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die sich nach und nach nach den eigenen Vorstellungen umsetzen lassen

ERDGESCHOSS
Wohn-/Essbereich
Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Flurbereich

DACHGESCHOSS
2 Schlafzimmer (ein Rückbau in 3 Zimmer ist möglich)
Badezimmer mit Dusche
Flurbereich

KELLERGESCHOSS
1 Heizungs-/Vorratsraum (2 Öltanks)
1 Vorratsraum
1 Partyraum
Flurbereich

AUSSENBEREICH
Garage mit Carport und Werkstatt
Wintergarten
Gartenhaus

SonstigesGlasfaseranschluss
Baujahre Fenster: 1978 - 1983
Fenster-Material: Kunststoff, weiß
Kanalanschluss
Außen-Jalousien, teilweise elektrisch
Teilbereiche mit Fischgrätparkett
Vollholz-Innentüren
Gartenbrunnen
SAT-TVStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1