Exklusives Immobilienensemble in Burweg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Burweg im Landkreis Stade. Burweg liegt in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Region zwischen Elbe und Geest und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Das Ortsbild ist geprägt von einer überwiegend ruhigen, dörflichen Wohnstruktur sowie weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Angebote in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell erreichbar.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Stade, Himmelpforten und Hemmoor. Auch die Hansestädte Hamburg und Cuxhaven sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Himmelpforten bietet darüber hinaus eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Stade und Hamburg.Burweg eignet sich besonders für alle, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Anbindung an die regionalen Zentren verzichten zu wollen. Die Kombination aus ländlichem Charme, großzügiger Landschaft und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer interessanten Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Dieses exklusive Immobilienensemble in Burweg vereint zwei großzügige, umfassend modernisierte Wohnhäuser auf einem attraktiven Grundstück und bietet damit außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Verbindung von privatem und gemeinschaftlichem Lebensraum.Beide Häuser wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert und überzeugen durch großzügige Grundrisse, vielseitig nutzbare Räume sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Während das eine Wohnhaus insbesondere durch seine barrierearme Gestaltung, einen Aufzug, Fußbodenheizung und einen exklusiven Indoor-Pool mit angeschlossenem Wellnessbereich besticht, überzeugt das zweite Haus mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, umfangreichen Nutzflächen sowie attraktiven Hobby- und Fitnessmöglichkeiten.Wohnhaus 1 – Komfort und privater WellnessbereichDas erste Wohnhaus wurde 2022 umfassend saniert, modernisiert und dabei altersgerecht sowie barrierearm gestaltet. Eine Fußbodenheizung und der nachträglich installierte Aufzug, der die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet, sorgen für ein besonders komfortables und zukunftsorientiertes Wohngefühl.Das Erdgeschoss bildet mit seinem hellen und großzügigen Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Die moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie großzügige Flur- und Nebenflächen ergänzen die Ebene.Ein außergewöhnliches Highlight ist der 2023 realisierte Pool- und Wellnessbereich. Der hochwertige Indoor-Pool ermöglicht ganzjähriges Badevergnügen, während Sauna und Whirlpool einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Erholung schaffen. Damit bietet dieses Haus einen Wohnkomfort, der weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.Auch das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer, ein separates WC und ein großzügiger Flurbereich lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Technikflächen zur Verfügung. Ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, ein Carport sowie ein separater Bereich für Gartengeräte und Werkstatt vervollständigen das Angebot.Wohnhaus 2 – Großzügigkeit und vielseitige NutzungDas zweite Wohnhaus präsentiert sich ebenfalls umfassend modernisiert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Im Erdgeschoss empfängt ein außergewöhnlich großzügiger Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, gesellige Abende und größere Runden bietet. Ein separater Wohnbereich, eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert die Wohnfläche ins Freie.Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zentraler Flurbereich mit zusätzlicher Kochnische verbindet die Räume miteinander. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort.Besonders vielseitig nutzbar ist das Kellergeschoss. Neben großzügigen Bereichen für Heimwerken und Hobby stehen ein separater Fitnessraum, ein Fahrradraum, ein Wasch- und Hauswirtschaftsbereich, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet damit reichlich Stauraum und zugleich attraktive Möglichkeiten für Sport, Freizeit und individuelle Hobbys.Auch bei diesem Haus wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. 2018 wurde eine neue Gasheizung installiert und ein neuer

- PV-Anlage- Klimaanlage- moderne Einbauküche- Vollbad im Erdgeschoss- WC im Dachgeschoss- Duschbad im Keller- Fußbodenheizung- Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Massagedüsen- Whirlpool- Sauna- Aufzug- großzügige überdachte Terrasse mit Glaselementen für alle Seiten und Sonnenschutz- weitere Terrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer- integrierte Bewässerung für den Garten- elektrische Außenrollläden- Carport und Garage- Solarthermie (auf dem Carport) zur Unterstützung der Gasheizung

SonstigesWir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerungHinweis zur Bilddarstellung:Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder virtuell eingerichtet (Homestaging). Darüber hinaus können einzelne Aufnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie zur digitalen Bereinigung und Aufbereitung bearbeitet worden sein (z. B. Entfernen von persönlichen Gegenständen oder Aufräumen der Umgebung). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Es wurden keine baulichen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen oder dargestellt.Hinweise Geldwäschegesetz GwG:Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.StichworteRolladen, Nutzfläche: 193,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung