RESERVIERT: 3- Familien Bürgerhaus mit Altbau Charme in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, Lingen, Mehrfamilienhaus, fast 300m² Wohnfläche

Die Haselünner Straße 20 befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Lingen (Ems). Die Lingener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und des Bahnhofs.

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lingen. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend renoviert und präsentiert sich heute in einem soliden Gesamtzustand mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus.Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das Haus ist voll unterkellert. Eckdaten• Baujahr: 1934, laufend modernisiert• Drei Wohneinheiten, EG 105m², OG 112m², DG 78m²• Gesamtwohnfläche: ca. 297 m²• Grundstücksgröße: ca. 555m²• Energieausweis: D• Vollkeller• PKW-Stellplätze• Wanddämmung im Zwischenmauerwerk (2005)• Gasetagenheizungen in jeder Etage (2004, 2007, 2008)• Dachbedeckung mit 14 cm Dämmung (2006)• Fenster im gesamten Haus und Treppenhaus (2008)• Wohnung 1. OG Renovierung (2020)• Eine Teilungserklärung ist nicht vorhanden• Die Küchen sind Mietereigentum• Die Wohnungen sind vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 23.460€Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Möglichkeit eines Restnutzungsdauer-Gutachtens und die damit verbundene erhöhte Abschreibung (AfA).Eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Lingen. Das Objekt verbindet solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und den Charme eines klassischen Altbaus.Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um KI-gestützte Visualisierungen mit unverbindlichen Möblierungsvorschlägen. Der Grundriss blieb erhalten. Es war der Wunsch der Mieter, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Nehmen Sie gerne Kontakt über das Formular auf, wir senden Ihnen gerne das Expose mit weiteren Infos und Bildern zu. Oder rufen Sie uns einfach an unter 0591916720 .Transparenzhinweis: Einzelne Bilder, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. digital bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort